¿Qué es el modelo de contrato de arras o señal?
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Cuando se realiza una transacción económica, especialmente en el ámbito inmobiliario, es común llegar a un acuerdo entre las partes implicadas mediante la firma de un contrato. El modelo de contrato de arras o señal es uno de los más utilizados en este tip,o de operaciones.
El contrato de arras o señal es un acuerdo privado que se establece entre comprador y vendedor para garantizar la reserva del bien objeto de compra-venta. Es decir, se trata de un compromiso por parte del comprador para adquirir el bien y por parte del vendedor para reservarlo hasta la fecha acordada para formalizar la operación.
¿Para qué sirve el modelo de contrato de arras o señal?
El objetivo principal del contrato de arras o señal es garantizar la reserva del bien objeto de compra-venta y asegurar que ninguna otra persona pueda adquirirlo durante el tiempo establecido para formalizar la operación.
Además, este tipo de contrato también sirve como garantía económica para ambas partes. Por parte del comprador, la entrega previa de una cantidad económica (señal) indica su intención real y seria en adquirir el bien. Por parte del vendedor, este depósito funciona como una indemnización en caso de incumplimiento por parte del comprador.
¿Cómo funciona el modelo de contrato de arras o señal?
El funcionamiento del modelo de contrato de arras o señal es sencillo:
- Paso 1: El comprador y el vendedor acuerdan las condiciones de la operación, incluyendo el precio, plazo de entrega y forma de pago.
- Paso 2,: El comprador entrega una cantidad económica al vendedor en calidad de señal o arras. Este depósito suele ser del 10% del precio total del bien.
- Paso 3: Ambas partes firman un contrato privado donde se recogen las condiciones acordadas y se establece una fecha límite para formalizar la operación.
- Paso 4: Si ambas partes cumplen con lo establecido en el contrato, se formaliza la operación y el comprador paga el resto del precio acordado. En caso contrario, el comprador puede perder la señal entregada o incluso enfrentarse a una demanda por incumplimiento contractual.
Consejos útiles al firmar un contrato de arras o señal
A continuación, te ofrecemos algunos consejos que debes tener en cuenta antes de firmar un contrato de arras o señal:
- Lee detenidamente todo el contrato: es fundamental que leas con detenimiento todas las cláusulas del contrato antes de firmarlo. Si tienes dudas sobre algún punto, consulta con un experto en derecho inmobiliario.
- Cuida los plazos: asegúrate de que los plazos para formalizar la operación están claros y son realistas. Si no puedes cumplirlos, es mejor no firmar un contrato de arras o señal.
- Comprueba la situación legal del, bien: antes de firmar un contrato de arras o señal, debes comprobar que el bien objeto de compra-venta está libre de cargas y gravámenes. Si tienes dudas al respecto, consulta a un experto en derecho inmobiliario.
- Entrega la señal en una cuenta bancaria: es recomendable que entregues la señal en una cuenta bancaria a nombre del vendedor. De esta forma, tendrás un justificante del depósito y evitas posibles fraudes.
- No entregues toda la cantidad económica: recuerda que la señal o arras no debe superar el 10% del precio total del bien objeto de compra-venta. No entregues nunca toda la cantidad solicitada por el vendedor como condición para reservar el bien.
Conclusión
En resumen, el modelo de contrato de arras o señal es un acuerdo privado entre comprador y vendedor que se utiliza para garantizar la reserva del bien objeto de compra-venta y asegurar las condiciones acordadas entre ambas partes. Este tipo de contrato es muy habitual en el ámbito inmobiliario y puede ser una herramienta muy útil para evitar fraudes o incumplimientos contractuales.
Si vas a firmar un contrato de arras o señal, recuerda leer detenidamente todas las cláusulas, cuidar los plazos, comprobar la situación legal del bien y entregar la cantidad económica ,acordada en una cuenta bancaria a nombre del vendedor. Con estos consejos, podrás formalizar la operación con total garantía y seguridad.
