Modelo de contrato de arras o señal

Modelo de contrato de arras

Si está dispuesto a hacer una oferta por una vivienda concreta y quiere demostrar al vendedor que se toma en serio su oferta, hay una forma de demostrar su compromiso. Aquí es donde entran en juego las arras.

Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.

El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele ser de entre el 1% y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.

Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato (veremos esas contingencias más adelante), el comprador recupera sus arras. La práctica de depositar el dinero de garantía puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias casas y luego se vaya después de que el vendedor retire la casa del mercado.

Cómo redactar un contrato de arras

La fianza es un tipo de depósito de seguridad que se hace al vendedor de la vivienda y que demuestra que el comprador se toma en serio la compra de la casa. Es una parte más informal del contrato de compraventa de una vivienda. A menudo se confunde con un depósito de buena fe, un depósito de garantía le asigna una cierta cantidad de tiempo para asegurar su financiación hipotecaria y completar los otros pasos del proceso de compra de la vivienda, como las valoraciones y las inspecciones de la vivienda. Normalmente, el depósito de garantía sólo es reembolsable en determinadas circunstancias.

Cantidad fija: En algunos mercados, hay una cantidad fija que es un depósito de garantía estándar, por ejemplo 5.000 dólares, independientemente del precio de compra. Esta es la cantidad que usted presentaría después de que se acepte el acuerdo de compra.

Porcentaje: En otros mercados, la práctica común será que la fianza esté vinculada a un determinado porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, si el depósito estándar en su zona es del 3%, el depósito sería de 6.000 dólares en una casa con un precio de compra de 200.000 dólares.

Acuerdo de venta de propietarios y recibo de arras

Una fianza de penalización define las consecuencias en caso de incumplimiento del acuerdo. Uno de confirmación reduce la cantidad que hay que pagar al cierre de la operación, ya que cuenta como pago anticipado inicial.

Aunque a menudo se confunden, estos dos términos no son lo mismo. Un anticipo es la cantidad de dinero que el comprador entrega directamente al vendedor una vez alcanzado el acuerdo. Puede oscilar entre el 5% y el 20% del precio total. El resto del precio de la vivienda procede de la hipoteca.

El depósito de garantía oscila entre el 1% y el 3%, y el comprador lo utiliza para mostrar su intención de comprar una propiedad. El comprador suele depositar la fianza en un depósito de garantía, un tercero que se encarga de guardar el dinero hasta que el acuerdo llegue a la fase final.

Dar un depósito de garantía directamente al vendedor o al agente inmobiliario puede ser peligroso. Entregue siempre su dinero a un tercero que lo retenga hasta el cierre de la operación. Pague con un cheque o mediante una transferencia bancaria, y la empresa de custodia se asegurará de que no le engañen.

Acuerdo de depósito de garantía en alaska

Si está dispuesto a hacer una oferta por una casa en particular y también quiere demostrar al vendedor de la casa que va en serio con su oferta, hay una manera de demostrar su compromiso. Aquí es donde entra en juego el dinero de garantía.

Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.

El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele ser de entre el 1% y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.

Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato (veremos esas contingencias más adelante), el comprador recupera sus arras. La práctica de depositar el dinero de garantía puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias casas y luego se vaya después de que el vendedor retire la casa del mercado.

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