Modelo contrato de alquiler con opcion a compra entre particulares

Contrato de arrendamiento con opción de compra

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Cómo estructurar un contrato de alquiler con opción a compra

Un contrato de alquiler con opción a compra, también conocido como contrato de alquiler con opción a compra,[1] es el corazón de las propiedades de alquiler con opción a compra. Combina elementos de un contrato de alquiler tradicional con un derecho exclusivo de opción de compra posterior sobre la vivienda[2] Es una denominación abreviada de Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra.

Crédito de alquiler – Cuánto del pago mensual del inquilino se destinará al eventual pago inicial de la propiedad al final del contrato. Se recomienda encarecidamente que el inquilino establezca una cuenta de depósito en garantía para asegurar su crédito de alquiler.

En un contrato estándar de alquiler con opción a compra, las dos partes acuerdan un período de alquiler durante el cual se paga la renta, y las condiciones de la venta al final del período de alquiler, incluido el precio de venta. A menudo, el contrato se estructura en dos partes, una que representa el periodo de arrendamiento y la otra un contrato de venta. El contrato de arrendamiento expone las responsabilidades que asumen el inquilino/comprador y el propietario/vendedor durante el transcurso del mismo. Este contrato también incluirá la cuota de opción y la parte de la mensualidad que se destinará a la cuota inicial para la compra de la vivienda al final del arrendamiento.

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Un contrato de alquiler con opción a compra en el sector inmobiliario es un contrato de alquiler con opción a compra entre un inquilino y un propietario para que el primero compre la propiedad en un momento posterior. El inquilino paga al vendedor una cuota de opción a un precio de compra acordado, lo que le otorga derechos exclusivos para comprar la propiedad.

Ambas partes acuerdan cuál será el precio de compra de la vivienda al final del plazo de arrendamiento. Es probable que el acuerdo incluya la estipulación de que una parte del alquiler mensual se destine al pago inicial. El inquilino debe estar seguro de que puede conseguir una hipoteca al final del contrato o, de lo contrario, perderá la opción de compra.

Los contratos de alquiler con opción de compra suelen confundirse con los contratos de alquiler con opción de compra porque ambos comparten esa cuota de opción crucial y no reembolsable. Ambos prohíben al arrendador vender la propiedad a cualquier otra persona durante el período de arrendamiento y dan al inquilino la opción de compra al final. Ahí acaban las similitudes.

La diferencia entre una opción de arrendamiento y un contrato de compraventa es que la opción de arrendamiento sólo obliga al vendedor a vender. Un contrato de alquiler con opción de compra compromete a ambas partes a la venta, salvo que se produzca un incumplimiento del contrato o que el comprador no pueda conseguir una hipoteca. Los compradores también suelen estar obligados a pagar los gastos de mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, y pueden esperar pagar un alquiler más alto que el del mercado para contribuir a un pago inicial.

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El concepto no es nuevo para los integrantes del mercado inmobiliario comercial, sin embargo, Harvey afirma que no está muy extendido, a diferencia del sector residencial, donde los planes de alquiler con opción a compra son cada vez más comunes a medida que los compradores de primera vivienda encuentran nuevas formas de entrar en el mercado.

«A la hora de sopesar la balanza, si es más ventajoso para un vendedor o para un inquilino, yo diría que es mucho más ventajoso para un inquilino porque le da la flexibilidad y la opción de decidir: «¿Sigo alquilando o compro?»». dice Harvey.

Hay que tener en cuenta que, si el acuerdo no sale adelante, es posible que no se recupere el dinero invertido en la mejora del inmueble y, en algunos casos, se puede exigir la responsabilidad de arreglar los cambios realizados.

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