Modelo de contrato de subrogacion de alquiler de vivienda

Qué es una cláusula de subrogación

1.1. 1.1. No subrogación por parte de las aseguradoras. El Arrendador y el Arrendatario acuerdan que sus respectivas compañías aseguradoras que emiten seguros de daños materiales renuncien a cualquier derecho de subrogación que dichas compañías puedan tener contra el Arrendador o el Arrendatario. Las respectivas pólizas de seguro de propiedad de cada parte deberán contener una cobertura o un endoso que contenga una renuncia expresa a cualquier derecho de subrogación por parte de la compañía de seguros contra cualquiera de las partes, según sea el caso (ya sea nombrada como asegurada o no).

1.2. No hay subrogación de las partes. Siempre que dichas renuncias a la subrogación estén contenidas en sus respectivas pólizas de seguro, el Arrendador y el Arrendatario renuncian por el presente documento a cualquier derecho que cualquiera de ellos pueda tener contra el otro a causa de cualquier pérdida o daño a sus respectivos bienes en la medida en que dicha pérdida o daño sea asegurable en virtud de las pólizas de seguro de incendio y cobertura contra todo riesgo, robo, responsabilidad civil u otro seguro similar.

1.1. 1.1. No subrogación por parte de los aseguradores. El Arrendador y el Arrendatario acuerdan que sus respectivas compañías aseguradoras que emiten seguros de daños materiales renuncien a cualquier derecho de subrogación que dichas compañías puedan tener contra el Arrendador o el Arrendatario. Las respectivas pólizas de seguro de propiedad de cada parte deberán contener una cobertura o un endoso que contenga una renuncia expresa a cualquier derecho de subrogación por parte de la compañía de seguros contra cualquiera de las partes, según sea el caso (ya sea nombrada como asegurada o no).

Ejemplo de cláusula de subrogación

John, también conocido como «el hombre de los panecillos», es propietario de su tienda de panecillos desde hace casi una década. Su tienda está situada en Main Street y ocupa unos 2.000 pies cuadrados de espacio alquilado en un centro comercial. John ha encargado a su abogado, Nick, que negocie la renovación de su contrato de arrendamiento de cinco años con el propietario/arrendador del edificio. Nick ha concertado una reunión con John y su agente de seguros, Chelsea, porque el arrendador propone cambios en los requisitos de seguro del contrato.

SUBROGACIÓN Mientras que el contrato de alquiler exige a John que contrate un seguro para su contenido (y el arrendador ha aceptado asegurar el edificio), el arrendador exige ahora que John obtenga de su compañía de seguros de propiedad un endoso de renuncia a la subrogación a favor del arrendador. Nick le explica a John el principio de la subrogación: después de pagar a John por un siniestro cubierto, su compañía de seguros adquiere el derecho de «ponerse en el lugar de John» y cobrar al causante del siniestro.1 La diferencia es que ahora el arrendador le exige a John que modifique su póliza de seguro de propiedad para renunciar al derecho de subrogación de la compañía de seguros contra el arrendador. En otras palabras, si la propiedad de Juan resulta dañada por la negligencia del arrendador, como una gotera en el tejado, la compañía de seguros de Juan no podrá cobrar al arrendador.

Cláusula de subrogación inmobiliaria

Hay pocos temas en un contrato de arrendamiento comercial que estén más interrelacionados -y más malinterpretados- que el trío de temas de este artículo. Dado que están tan interrelacionados en un contrato de arrendamiento bien redactado, se les ha denominado «taburete de tres patas»: se necesitan las tres patas para que el taburete se mantenga en pie. Tras un repaso de las cuestiones, este artículo concluirá con un ejemplo de contrato de arrendamiento bien integrado que aborda los tres temas.

Los objetivos mutuos de eficiencia económica y rentabilidad dictan que los propietarios y los inquilinos asuman cada uno de ellos la responsabilidad del riesgo de pérdida, y de asegurarse contra ella, en relación con sus respectivas propiedades. (Se excluye de este debate, por supuesto, el contrato de arrendamiento de un edificio con un solo inquilino en el que éste obtiene y paga el seguro tanto del edificio del propietario como del contenido del inquilino como parte de una única póliza de seguro). Cuando este concepto se desarrolla en las cláusulas del contrato de arrendamiento que tratan del seguro de la propiedad, las renuncias mutuas y las cuestiones de subrogación, surgen los elementos del «taburete de tres patas»:

Formulario de renuncia a la subrogación

Hace muchos años, un alfarero era propietario de un pintoresco edificio comercial con dos inquilinos en un distrito comercial histórico. Este alfarero fabricaba su cerámica en la mitad del edificio y alquilaba la otra mitad a una tienda de futones. Un día, el horno del alfarero hizo lo que los hornos pueden hacer: se calentó y provocó un incendio. El pintoresco edificio ardió. El humo se extendió y las plumas volaron. La aseguradora del propietario de los futones le pagó por los daños sufridos, y adivinen qué pasó después: la aseguradora de la propiedad del propietario de los futones demandó al alfarero para recuperar las cantidades por daños en los futones que había pagado al propietario de los mismos.

¿Podría haberse evitado esta demanda de la aseguradora? Sí. ¿Cómo? El alfarero podría (y debería) haber hecho que el propietario del futón aceptara que era responsable de asegurar su propia propiedad y renunciara a las reclamaciones por daños a la propiedad contra el alfarero, así como a los derechos de subrogación de sus aseguradores contra el arrendador.

La mayoría de los contratos de alquiler modernos exigen que cada parte asegure sus propios bienes, o al menos permiten que cada parte asuma que la otra parte asegurará sus propios bienes. Sin embargo, para que el riesgo de daños materiales se asigne realmente al asegurador de cada parte, la parte que tiene la cobertura debe renunciar a su derecho a demandar a la otra parte por una pérdida de propiedad asegurada (y una pérdida que podría haber sido asegurada) y a los derechos de subrogación de su asegurador.

Deja un comentario