Subrogación de contrato de alquiler de vivienda

Cláusula de subrogación inmobiliaria

Si se dedica a cualquier aspecto del negocio inmobiliario, tarde o temprano se encontrará con el término «subrogación». Lo más frecuente es que aparezca en los contratos de arrendamiento, pero también puede encontrarlo en hipotecas, pólizas de seguro, garantías y otros acuerdos. La frase puede aparecer en un documento en el que una parte acepta «renunciar a su derecho de subrogación», o en el que se afirma que una parte se «subroga en las reclamaciones de otra».

En pocas palabras, el derecho de subrogación es el derecho a perseguir la reclamación de otra persona. Si uno se subroga en la reclamación de otra persona, suena como si estuviera de alguna manera subordinado a ella, pero eso no es lo que significa. Significa que usted puede reclamarla como si fuera suya. Puede surgir por acuerdo expreso de las partes o automáticamente por efecto de la ley.

De los ejemplos anteriores se desprende que la subrogación suele surgir cuando alguien reembolsa la pérdida de otro o paga la obligación de otro. Para lograr la equidad, la ley asigna la reclamación a la parte que hizo el pago para que pueda perseguirla con el fin de resarcirse.

Renuncia a la subrogación del contrato de arrendamiento comercial

John, también conocido como «el hombre de los panecillos», es propietario y administrador de su tienda de panecillos desde hace casi una década. Su tienda está situada en Main Street y ocupa unos 2.000 pies cuadrados de espacio alquilado en un centro comercial. John ha encargado a su abogado, Nick, que negocie la renovación de su contrato de arrendamiento de cinco años con el propietario/arrendador del edificio. Nick ha concertado una reunión con John y su agente de seguros, Chelsea, porque el arrendador propone cambios en los requisitos de seguro del contrato.

SUBROGACIÓN Mientras que el contrato de alquiler exige a John que contrate un seguro para su contenido (y el arrendador ha aceptado asegurar el edificio), el arrendador exige ahora que John obtenga de su compañía de seguros de propiedad un endoso de renuncia a la subrogación a favor del arrendador. Nick le explica a John el principio de la subrogación: después de pagar a John por un siniestro cubierto, su compañía de seguros adquiere el derecho de «ponerse en el lugar de John» y cobrar al causante del siniestro.1 La diferencia es que ahora el arrendador le exige a John que modifique su póliza de seguro de propiedad para renunciar al derecho de subrogación de la compañía de seguros contra el arrendador. En otras palabras, si la propiedad de Juan resulta dañada por la negligencia del arrendador, como una gotera en el tejado, la compañía de seguros de Juan no podrá cobrar al arrendador.

Cláusula de subrogación en el contrato de alquiler

En la comedia de Miramax de 2003, Duplex, Ben Stiller y Drew Barrymore son los caseros de Brooklyn de una molesta inquilina de alquiler controlado llamada Sra. Connelly, interpretada por Eileen Essell. Los esfuerzos por deshacerse de Connelly fracasan y las acciones descuidadas de la inquilina provocan un incendio que casi destruye todo el edificio. El hecho de que la aseguradora de incendios de Ben Stiller tuviera que pagar los daños materiales fue un hecho tedioso y mundano que no se menciona en la película.

Si el arte imitara realmente a la vida, la película habría divulgado el hecho de que, según la ley de Nueva York, la compañía de seguros contra incendios que pagaba los daños tenía una causa de acción subrogada contra el inquilino para recuperar los daños que tuvo que pagar. Sin embargo, sorprendentemente, la aseguradora no tendría ningún derecho de subrogación si la película se rodara unos kilómetros al norte, en Connecticut, o en otros estados en los que dicha acción de subrogación contra el inquilino está prohibida.

Entender cuándo, dónde y por qué están permitidas o prohibidas estas acciones de subrogación por parte de la aseguradora del propietario contra el inquilino es fundamental para maximizar las recuperaciones por subrogación de la propiedad y es, convenientemente, el tema central de este artículo.

Ejemplo de cláusula de subrogación

Seguro de edificios: derechos de subrogación y renunciasPrincipio de subrogaciónLa subrogación es el derecho de un asegurador, una vez que ha pagado a su asegurado por un siniestro cubierto por una póliza de seguro, a «ponerse en el lugar» del asegurado y ejercer cualquier derecho o recurso que éste tenga contra la persona que le causó el siniestro.La mayoría de las pólizas de seguro contienen un derecho expreso de subrogación, pero éste será implícito si es necesario para hacer justicia o evitar un enriquecimiento injusto. Aunque la subrogación, en principio, sólo está disponible cuando el asegurado ha sido pagado en su totalidad, es común (ya sea en virtud de los términos de la póliza de seguro o por acuerdo separado) que el asegurador y el asegurado acuerden que el asegurador puede presentar una reclamación subrogada en nombre del asegurado, incluso si éste aún no ha sido totalmente indemnizado. Subrogación en relación con los contratos de arrendamientoEn principio, cuando: el arrendador tiene derecho a reclamar en virtud de la póliza de seguro y dejar que la aseguradora recupere del arrendatario el importe que ha pagado al arrendador.RenunciaEn este contexto, el arrendatario suele pedir al arrendador que disponga la

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