La subrogación de contrato de alquiler de vivienda es un tema que puede resultar confuso para muchas personas. Sin embargo, se trata de un procedimiento bastante sencillo y que puede ser muy útil en ciertas situaciones.
¿Qué es la subrogación de contrato de alquiler?
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La subrogación de contrato de alquiler es el proceso, mediante el cual una persona sustituye a otra en la relación contractual existente entre el arrendador y el inquilino. En otras palabras, cuando se produce una subrogación, el nuevo inquilino ocupa el lugar del anterior en cuanto a las obligaciones y derechos establecidos en el contrato original.
Por tanto, en una subrogación no se firma un nuevo contrato, sino que se mantiene vigente el que ya existía. La única diferencia es que cambia uno de los firmantes.
¿En qué casos se puede dar la subrogación?
La subrogación puede producirse por diversas razones:
- Fallecimiento del inquilino: si el titular del contrato fallece, sus herederos pueden solicitar la subrogación para continuar con el alquiler.
- Cesión del contrato: si el inquilino quiere dejar su vivienda pero tiene derecho a ceder su contrato, puede hacerlo a otra persona.
- Situaciones especiales: dependiendo del país o comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda, pueden existir otras circunstancias que permitan la subrogación (por ejemplo, en algunos casos se permite que los familiares del inquilino sigan ocupando la vivienda aunque este fallezca).
¿Cómo se realiza la subrogación de contrato?
Para llevar a cabo una subro,gación de contrato de alquiler, es necesario seguir los siguientes pasos:
- Notificar al arrendador: tanto el inquilino que va a salir como el nuevo inquilino deben notificar por escrito al arrendador su intención de realizar la subrogación. Esta notificación debe hacerse con un mínimo de 30 días de antelación.
- Aportar documentación: junto con la notificación, ambos inquilinos deben aportar cierta documentación (como el DNI, certificado de empadronamiento y justificante de ingresos) para que el arrendador pueda comprobar que cumplen con los requisitos necesarios.
- Firmar un documento: finalmente, los tres implicados (antiguo inquilino, nuevo inquilino y arrendador) deben firmar un documento en el que se formaliza la subrogación. Este documento debe incluir todos los datos del contrato original y especificar quién es el nuevo titular del mismo.
Consejos útiles para realizar una subrogación
A continuación, te ofrecemos algunos consejos que pueden resultarte útiles si estás pensando en realizar una subrogación de contrato:
- Contacta con el arrendador cuanto antes: no esperes hasta el último momento para notificar tu intención de hacer la subrogación. Cuanto antes lo hagas, má,s tiempo tendrás para reunir la documentación necesaria y solucionar posibles problemas que puedan surgir.
- Comprueba los requisitos: asegúrate de que tanto tú como el nuevo inquilino cumplís con los requisitos establecidos en el contrato original (por ejemplo, tener un trabajo estable o no estar en una situación de morosidad).
- No olvides la fianza: recuerda que si se produce una subrogación, la fianza debe ser devuelta al antiguo inquilino y entregada al nuevo. Asegúrate de que este trámite se realiza correctamente.
Conclusión
La subrogación de contrato de alquiler es una opción muy útil para aquellas personas que quieren dejar su vivienda pero no quieren romper el contrato ni perder sus derechos. Si estás pensando en hacer una subrogación, no dudes en contactar con tu arrendador y seguir los pasos indicados. De esta forma, podrás realizar el proceso sin problemas y aprovechar todas las ventajas que te ofrece.
