Certificado de titularidad de vivienda

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Cuando un terreno se transfiere de un propietario a otro, el nuevo propietario debe registrar su propiedad o título de propiedad. Esto se hace solicitando un registro de titularidad. Sólo una propiedad cuya titularidad ha sido registrada puede utilizarse como garantía para un préstamo. El registro de la propiedad se inscribe en el registro público de títulos e hipotecas. Una vez registrado el título de propiedad, el nuevo propietario aparece en el certificado de título.

Un terreno es una propiedad o una parcela no separada o una parte designada de una propiedad.    La propiedad puede transferirse a través de una venta, como un regalo, a través de la distribución de los bienes matrimoniales o por herencia.

El nuevo propietario debe solicitar el registro de la titularidad en un plazo de seis meses a partir de la firma del contrato de transmisión, incluso si la propiedad aún no se ha transferido al nuevo propietario.  Si utiliza un testigo público de compraventa para firmar un acuerdo, no es necesario que solicite usted mismo el registro del título. Puede pedir al testigo de compra pública que solicite el registro del título en su nombre junto con una notificación de transferencia.

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Los certificados de propiedad de la vivienda son la única prueba ampliamente aceptada de su titularidad sobre una propiedad ante un tribunal. Si usted compra una casa a alguien y no tiene el título transferido a su nombre, entonces no es necesariamente dueño de esa casa. Al tener el título, los anteriores propietarios pueden reclamar la propiedad de la vivienda e incluso hacer que se le expulse de ella en determinadas circunstancias. Si no tiene acceso a un certificado de propiedad o a los medios para obtener uno nuevo, puede encontrarse en una situación muy difícil.

La propiedad de la vivienda en Estados Unidos se parece mucho a la propiedad de los derechos creativos en el país. Si usted paga a alguien para que le escriba una canción en Estados Unidos, no necesariamente es dueño de los derechos de esa canción sólo porque haya pagado por ella. En este ejemplo, necesitaría que el propietario de la canción le transfiriera los derechos de la misma. Lo mismo puede decirse de la gestión de títulos en Estados Unidos. Puedes pagar a alguien un millón de dólares por una propiedad, pero la legitimidad de su propiedad puede seguir siendo cuestionada sin ese certificado.

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En el caso más sencillo, usted demuestra la propiedad de una casa con una escritura registrada de la propiedad que lleva su nombre. Sin embargo, este sencillo método no siempre está disponible. Si la propiedad ha pertenecido a su familia durante generaciones, es posible que los documentos no estén disponibles[1].

En una zona devastada por un desastre natural, los documentos pueden haber sido destruidos. En estas situaciones, es posible que tenga que tomar medidas adicionales para demostrar la propiedad de una casa. Si solicita una ayuda por catástrofe, es posible que tenga que demostrar la ocupación además de (o en lugar de) demostrar la propiedad.

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