Cuanto cuesta cambiar la titularidad de una casa

Transferencia de la escritura de la casa tras el fallecimiento

Hay varias razones por las que puede querer transferir la propiedad de un inmueble a nombre de otra persona. Puede ser el resultado de una compra o venta de una propiedad, o puede ser a causa de un divorcio o un fallecimiento.

Si un inmueble es propiedad conjunta de dos o más personas, pero uno o más nombres deben ser eliminados del título, existe un procedimiento establecido para ello. Esto suele ocurrir tras un divorcio o una separación. También puede ocurrir si los hermanos o amigos han comprado una propiedad juntos y algunas personas quieren más tarde ser liberadas de la propiedad.

Si va a transferir una propiedad a nombre de una persona tras una separación o un divorcio, también debería hablar con un abogado de derecho de familia sobre la mejor manera de proteger su posición. Esto es importante, tanto si es usted quien se muda (en cuyo caso, puede querer reclamar su parte de la propiedad) como si es usted quien se queda (en cuyo caso, querrá evitar que su ex haga una reclamación más adelante).

Para transferir una propiedad a nombre de una persona, tendrá que rellenar un formulario de «Transferencia de la totalidad del título registrado» y enviarlo al Registro de la Propiedad, junto con la tasa correcta y los formularios de verificación de identidad.

Transferir la propiedad de la casa a un familiar

Los costes únicos de la compra de una vivienda en Alemania suponen una parte importante del precio de compra. Pero los costes asociados a la propiedad de una vivienda no se acaban ahí. Los costes ocultos de la propiedad de una vivienda no siempre son evidentes para los expatriados y los inversores internacionales y pueden ser complejos. He aquí un resumen de todos los costes habituales que puede esperar.

Los costes de poseer una casa o un apartamento son tanto puntuales como ocultos. Los gastos de compra de la propiedad pueden suponer hasta un 15% del valor de la misma y suelen incluir: el impuesto de transmisiones patrimoniales/impuestos de timbre, los gastos de notaría, los gastos del registro de la propiedad y las comisiones de intermediación. El uso de una calculadora de hipotecas puede ayudarle a comprender el coste total de la compra.

Los gastos corrientes incluyen el consumo de servicios públicos, la necesidad de renovación, el pago de la hipoteca, el servicio de gestión de la propiedad y los impuestos gubernamentales. Estos costes secretos pueden sumarse rápidamente y pueden ser complejos de entender. Un buen asesor hipotecario le guiará a través del proceso de compra y calculará todos los costes asociados.

Cómo transferir la propiedad de una persona a otra

Mientras piensa y se prepara para la planificación de su patrimonio, quizá se pregunte: «¿Es posible transferir la propiedad de mi casa sin venderla?» Después de todo, su casa es un activo increíblemente valioso que puede proporcionar un valor significativo a un ser querido o a una organización benéfica. Si puede donarla sin venderla primero, seguro que se ahorrará dinero, ¿verdad? Eso puede ser cierto.

Antes de empezar a rellenar un formulario de transferencia de propiedad, considere a quién va a donar su propiedad. ¿Irá a un familiar o a un ser querido? ¿A una organización benéfica? Los requisitos de las escrituras no sólo difieren según el tipo de escritura, sino que también difieren según el estado en el que viva, así que asegúrese de utilizar un formulario de escritura que sea específico para su estado.

La escritura de transferencia por fallecimiento o TOD, a veces llamada escritura de beneficiario, le proporciona el control total de su propiedad mientras está vivo, pero la transfiere a una persona seleccionada cuando usted fallece. Esto significa que puede evitar el pago del impuesto sobre donaciones porque la transferencia es revocable o no inmediata. También puede cambiar de opinión en cualquier momento, en caso de que quiera cambiar de beneficiarios.

Transferencia de la escritura de la propiedad

Es posible que piense que el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) es un pago único cuando compra una vivienda y que nunca más tendrá que pagarlo por esa propiedad. Pero si el propietario transfiere la totalidad o parte de la propiedad, entonces puede haber que pagar el SDLT. En esta guía descubrirá cuándo se debe pagar el SDLT y cuándo no.

Si va a comprar una vivienda en Inglaterra o Irlanda del Norte y está interesado en saber más sobre el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) al comprar una vivienda, lea nuestra guía Stamp Duty – todo lo que necesita saber

La contraprestación imponible es el precio pagado por la propiedad, incluidos los accesorios. Puede tratarse de un pago en efectivo, de la asunción de la totalidad o parte de la hipoteca pendiente o de una combinación de ambos.

Es posible que tenga que pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) cuando se le transfiera la totalidad o parte de una participación en un terreno o propiedad y usted entregue algo de valor monetario a cambio (la contraprestación exigible).

Si tiene que pagar el SDLT, normalmente tendrá que rellenar una declaración del SDLT, a menos que la transacción esté exenta, por ejemplo, porque no haya cambiado de manos ningún dinero u otro pago.

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