Si has heredado un piso y estás pensando en venderlo, es importante que conozcas cómo tributa la venta de un bien heredado. En este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber para hacerlo correctamente.
¿Qué es la herencia?
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Antes de entrar en materia, vamos a definir qué es una herencia. La herencia se produce ,cuando una persona fallece y deja sus bienes a sus herederos legales. Estos bienes pueden ser inmuebles, como el caso de un piso, o cualquier otro tipo de propiedad como coches, cuentas bancarias o joyas.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) es el impuesto que grava las transmisiones patrimoniales por causa de muerte (herencias) y las donaciones. Este impuesto lo pagan los beneficiarios de la herencia o donación.
Cada comunidad autónoma tiene su propia normativa respecto al ISD, por lo que las condiciones pueden variar según donde residas. En algunas comunidades autónomas existen bonificaciones para familiares directos, como hijos o cónyuges.
Valoración del piso
Para calcular el ISD que tendrás que pagar por la herencia del piso debes tener en cuenta su valoración. Esta valoración se hace tomando como referencia el valor catastral del inmueble o su precio de mercado si es superior al valor catastral.
También puedes restar al valor inicial del inmueble los gastos inherentes a la adquisición, como notaría, registro o impuestos.
Tipo impositivo
El tipo impositivo que se aplica en el ISD también varía según la comunidad autónoma. Se trata de un porcentaje que va del 7,65% al 34%, dependiendo del valor de la ,herencia y del grado de parentesco con el fallecido.
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal es otro impuesto que debes tener en cuenta si quieres vender un piso heredado. Este impuesto grava el incremento de valor que ha experimentado el inmueble desde su adquisición hasta su venta.
En este caso, quien debe pagar la plusvalía es el vendedor del inmueble. La cantidad a pagar dependerá del tiempo que haya transcurrido desde la adquisición del inmueble y su venta, así como de las características urbanísticas de la zona donde se encuentra ubicado el piso.
Ganancia patrimonial
Una vez pagados los impuestos correspondientes a la herencia y vendido el piso, deberás declarar una ganancia patrimonial en tu declaración anual de IRPF. La ganancia patrimonial se calcula restando al precio de venta del inmueble los gastos inherentes a la venta (notaría, registro, impuestos).
Si has obtenido una ganancia patrimonial tendrás que tributar por ella en tu declaración anual de IRPF. El tipo impositivo aplicable varía según cada tramo y oscila entre el 19% y el 23% para las rentas más bajas y entre el 21% y el 26% para las rentas más altas.
Consejos útiles
Si has heredado un piso y quieres venderlo, es recomendable que acudas a un asesor fiscal para que te informe d,e los impuestos que deberás pagar en tu comunidad autónoma. Además, estos son algunos consejos útiles:
- Asegúrate de tener todos los documentos necesarios para la venta del inmueble: escrituras, certificados, recibos del IBI y de la comunidad de vecinos.
- Contrata a un buen agente inmobiliario que te ayude con la tasación y la venta del piso.
- Solicita varios presupuestos a notarías y gestorías antes de realizar cualquier trámite relacionado con la venta.
- Guarda todas las facturas e información relativa a los gastos inherentes a la adquisición y venta del inmueble por si tienes que justificarlos ante Hacienda.
Conclusión
Vender un piso heredado implica el pago de varios impuestos, como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o la plusvalía municipal. Además, tendrás que declarar una ganancia patrimonial en tu declaración anual de IRPF si has obtenido una ganancia con la venta del inmueble.
Es importante contar con un asesor fiscal que nos guíe en todo este proceso para evitar errores o posibles problemas legales. Con esta información podrás planificar mejor tus finanzas personales y tomar decisiones informadas respecto al futuro del piso heredado.
