Como tributa la venta de un piso heredado

cuántos impuestos se pagan al vender una casa heredada

Tengo una pregunta sobre las plusvalías de los inmuebles heredados. Mis dos hermanos y yo heredamos la casa de mi madre, que estuvo vacía hasta que la vendimos con pérdidas (según el valor de tasación). ¿Podemos reclamar una pérdida de capital en una propiedad heredada?

Declare la venta en el formulario 8949, que se transferirá al Anexo D. Anote su base en la propiedad como su parte del valor justo de mercado (FMV) de la propiedad en la fecha de la muerte de su madre. Ejemplo: El FMV era de $150,000. Usted lo dividió en tres partes iguales. Por lo tanto, su parte de la base es de 50.000 dólares.

Para la fecha de adquisición, introduce «Heredado». Esto asegura que usted reciba el tratamiento de ganancia o pérdida de capital a largo plazo. A continuación, introduzca la fecha de venta y el importe realizado. La cantidad realizada es el precio de venta menos los costes de liquidación pagados por el vendedor. Sólo declarará su parte: 1/3 de la cantidad realizada. Si su parte de la cantidad realizada es inferior a su base, tendrá una pérdida de capital en la propiedad heredada.

¿cuál es el tipo impositivo de las plusvalías de los bienes heredados?

Las plusvalías de los bienes heredados funcionan de forma un poco diferente a las de otros activos. Cuando usted vende la vivienda, la totalidad de sus ganancias no están sujetas a impuestos. En cambio, se grava el precio de venta de la propiedad menos su valor de mercado en la fecha del fallecimiento del propietario.

Para ayudarle a sacar el máximo partido a su herencia, le explicaremos cómo calcular el impuesto sobre las plusvalías de los bienes heredados, las estrategias para reducir o evitar el impuesto y cómo declarar la venta en su declaración de la renta.

Aclaremos primero su mayor duda: ¿se aplica el impuesto sobre la plusvalía a los bienes heredados? La respuesta es sí, pero sólo si ha obtenido una ganancia de capital por la venta de la vivienda. En otras palabras, el precio de venta de la vivienda fue superior al valor de mercado (calculado en la fecha en que heredó la propiedad).

Para calcular el impuesto sobre las plusvalías, se empieza por la base fiscal (a veces llamada base de coste) de la propiedad heredada. Este es el precio de compra original de un activo, más las mejoras. Afortunadamente, cuando se hereda una propiedad, esta cantidad se «incrementa». Esto significa que la base fiscal se eleva a su valor justo de mercado en el momento del fallecimiento del propietario.

venta de bienes heredados

Cuando se recibe una propiedad en herencia o como regalo, no está sujeta a impuestos para el receptor. Cuando el heredero o el receptor de esta donación de bienes la vende, la plusvalía de la venta está sujeta a impuestos para el heredero.

Paso 1: Debe conocer el coste de adquisición y la indexación para calcular la plusvalía. Paso 2: Coste del inmueble – El inmueble no le costó nada al heredero, pero para el cálculo de la plusvalía se considera el coste del anterior propietario como coste de adquisición del inmueble. Paso 3: Indexación del coste – El año de adquisición del anterior propietario se considera a efectos de indexación del coste de adquisición junto con el año de venta de la propiedad. Paso 4: El año base para estos cálculos se ha actualizado de 1981 a 2001. Paso 5: Calcule el coste de la plusvalía utilizando la fórmula, Coste de adquisición x ( Índice de inflación de costes del año de venta / Índice de inflación de costes del año de adquisición ) donde, el Índice de Inflación de Costes (ICI) varía cada ejercicio y a continuación se tabulan algunos:

¿cómo se calcula la plusvalía en la venta de un inmueble heredado?

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