Como tributa venta piso

¿tengo que pagar impuestos cuando vendo mi casa?

Normalmente, cuando se vende un activo hay que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) sobre cualquier beneficio obtenido en la venta. Para la mayoría de nosotros, el activo más valioso que poseemos es nuestra casa familiar. Entonces, ¿significa eso que tiene que pagar el CGT cuando vende su casa?

Afortunadamente, en la mayoría de los casos, la respuesta es no. La legislación fiscal establece una exención automática para cualquier ganancia (o pérdida) de capital que surja de la venta de la residencia principal del contribuyente. Sin embargo, no se trata de una exención general. Sigue habiendo situaciones en las que una parte o la totalidad de la ganancia derivada de la enajenación de su residencia principal puede estar sujeta a los impuestos indirectos.

No hay un tiempo mínimo que deba vivir en una casa para que se considere su residencia principal. Incluso si sólo es propietario de una casa durante un corto periodo de tiempo -por ejemplo, seis meses-, siempre que marque todas las casillas anteriores, la propiedad será su residencia principal.

Si vive en un bloque grande, la exención del CGT normalmente sólo se aplica a la casa y al terreno (incluido el terreno sobre el que se asienta la casa) hasta un máximo de dos hectáreas. La exención de la residencia principal también se aplica a una propiedad que incluya una vivienda, es decir, cualquier cosa que se utilice total o principalmente como alojamiento residencial.

comentarios

En otros casos, la plusvalía del inmueble residencial, es decir, cualquier beneficio que obtenga con la venta, tributa como renta del capital. Si vende el inmueble residencial con pérdidas, éstas son deducibles principalmente de las ganancias patrimoniales del ejercicio fiscal en cuestión.

Cuando reciba la declaración de la renta precumplimentada, compruebe la información que contiene. Si la información sobre la venta del inmueble de uso residencial no figura en la declaración de la renta, presente los datos que faltan en Mi impuesto o en el modelo 9.

Puede solicitar pagos anticipados hasta la fecha en que la Administración Tributaria finalice la liquidación de impuestos del año. Para evitar las multas por retraso en el pago, debe asegurarse de que su solicitud llegue a la Administración Tributaria antes de que finalice el año natural en el que vendió la propiedad.

Cuando vende una propiedad residencial, suele obtener un beneficio por la venta, es decir, una ganancia de capital, o incurrir en una pérdida por la venta, es decir, una pérdida de capital. Al calcular el importe de la ganancia o la pérdida, deduzca del precio de venta del inmueble residencial lo siguiente

impuesto de sucesiones

Cuando un ciudadano/residente estadounidense hereda una propiedad en Alemania de un extranjero no residente («NRA») y tiene la intención de liquidar dicha propiedad, inevitablemente surgen preocupaciones y preguntas sobre la tributación de las plusvalías. El artículo describe la tributación en Alemania y en Estados Unidos de las plusvalías por la venta de bienes inmuebles en Alemania.

Alemania grava las plusvalías derivadas de la venta de bienes inmuebles privados si el período transcurrido entre la adquisición y la venta del inmueble no supera los diez años.  Véase el artículo 22 Nr. 2 y el artículo 23 de la Ley alemana del Impuesto sobre la Renta (EStG). Las plusvalías derivadas de la venta de un inmueble destinado a vivienda en el período comprendido entre la adquisición o la finalización y la venta en el año de la venta están exentas de impuestos.    Véase el artículo 23 (1) 1. EStG. Si el propietario fallece dentro del periodo de 10 o 3 años, el plazo no se reinicia, sino que se calcula a partir del momento en que el difunto adquirió el inmueble.

La plusvalía imponible se calcula deduciendo del precio de venta los gastos de adquisición (por ejemplo, el precio de compra + los gastos de adquisición) y los gastos de venta. Los costes de adquisición no se indexan en función de la inflación. Por lo tanto, los aumentos del valor de la propiedad relacionados con la inflación serán gravados en Alemania. A diferencia de lo que ocurre con la legislación fiscal estadounidense, la legislación alemana no contempla la posibilidad de incrementar el valor de los bienes heredados. La ganancia de capital se gravará en Alemania con el tipo impositivo progresivo habitual.

impuesto sobre las ventas

Si tiene más de una vivienda, puede excluir la ganancia sólo de la venta de su vivienda principal. Deberá pagar el impuesto sobre la ganancia por la venta de cualquier otra vivienda. Si tiene dos viviendas y vive en las dos, su vivienda principal es normalmente aquella en la que vive la mayor parte del tiempo.

El 1 de febrero de 1998, Amy compró una casa. Se mudó en esa fecha y vivió en ella hasta el 31 de mayo de 1999, cuando dejó la casa y la puso en alquiler. La casa estuvo alquilada desde el 1 de junio de 1999 hasta el 31 de marzo de 2001. Amy volvió a mudarse a la casa el 1 de abril de 2001 y vivió en ella hasta que la vendió el 31 de enero de 2003. Durante el período de 5 años que finaliza en la fecha de la venta (1 de febrero de 1998 – 31 de enero de 2003), Amy fue propietaria de la casa y vivió en ella durante más de 2 años, como se indica en la tabla siguiente.

Deja un comentario