Como tributan ingresos por alquiler

Impuesto de sucesiones

Como propietario de un inmueble alemán no residente, está obligado a presentar una declaración del impuesto sobre el patrimonio de los no residentes.    Los no residentes están sujetos a un impuesto personal sobre las rentas derivadas de sus propiedades en Alemania.

Para ser considerado residente en Alemania, la persona debe tener allí su residencia principal o pasar más de 183 días en el país. Esta cantidad de tiempo debe ser durante un periodo de dos años.

A continuación, la Agencia Tributaria alemana (Finanzamt) liquida tanto el impuesto sobre la renta del año anterior como los anticipos correspondientes al año en curso. Los anticipos suelen basarse en la cuota tributaria del año anterior.

Los ingresos por alquileres se calculan mediante un método de escala progresiva (del 15% al 42%) en función de la base imponible. La base se determina deduciendo de los ingresos por alquiler los gastos admisibles y las amortizaciones (por ejemplo, del edificio, las instalaciones y el mobiliario).

Además, hay que pagar un recargo de solidaridad a un tipo del 5,5% del impuesto sobre la renta, sólo cuando la deuda tributaria supera los 972 euros. Se aconseja que los matrimonios no residentes presenten sus declaraciones por separado.

Normas del irs para los inmuebles de alquiler

Un flujo constante de ingresos por alquiler, la revalorización de la propiedad a largo plazo y la reducción de los ingresos imponibles con los gastos empresariales y la depreciación son sólo algunas de las ventajas de invertir en una propiedad de alquiler unifamiliar.

Sin embargo, cuando se vende un inmueble, Hacienda intenta que los inversores paguen por esas ventajas cobrando un impuesto sobre la plusvalía. Afortunadamente, hay varias estrategias que un inversor inmobiliario puede utilizar para evitar el pago del impuesto sobre las plusvalías de los inmuebles de alquiler.

Según el IRS, casi todo lo que se posee y se utiliza con fines de inversión es un activo de capital. Cuando el activo se vende, la ganancia (o pérdida) de capital se calcula restando el precio de venta realizado de la base ajustada.

Mantener un activo durante más de un año antes de deshacerse de él o venderlo tiene un impacto significativo en la cantidad de impuestos que se pueden deber al IRS. Esto se debe a que las ganancias a corto plazo se gravan como ingresos ordinarios en los rangos normales de 2021 del 10%, 12%, 22%, 24%, 32%, 35% y 37%.

Calculadora del impuesto sobre la renta

Después de comprar un piso y vivir en él durante varios años, Sue conoce a Steve, se casa con él y se muda a su casa. Como el mercado de alquileres en su zona está mejorando, deciden que, en lugar de vender el piso de Sue, podrían ganar algo de dinero conservándolo y alquilándolo. Pero como son propietarios por primera vez, no saben si tienen que declarar el alquiler que reciben en su declaración de la renta y, en ese caso, si el dinero que gastaron para preparar el piso para alquilarlo es deducible.

Sí, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero eso no significa que todo lo que cobre de sus inquilinos esté sujeto a impuestos. Se le permite reducir sus ingresos por alquiler restando los gastos en los que incurre para preparar su propiedad para el alquiler y luego para mantenerla como tal.

Los depósitos de seguridad no se incluyen en los ingresos cuando los recibe si piensa devolverlos a sus inquilinos al final del contrato. En cambio, los depósitos por el último mes de alquiler están sujetos a impuestos cuando los recibe, porque en realidad son alquileres pagados por adelantado.

¿debo pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler si tengo una hipoteca?

Después de comprar un piso y vivir en él durante varios años, Sue conoce a Steve, se casa con él y se muda a su casa. Como el mercado de alquileres en su zona está mejorando, deciden que, en lugar de vender el piso de Sue, podrían ganar algo de dinero conservándolo y alquilándolo. Pero como son propietarios por primera vez, no saben si tienen que declarar el alquiler que reciben en su declaración de la renta y, en ese caso, si el dinero que gastaron para preparar el piso para alquilarlo es deducible.

Sí, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero eso no significa que todo lo que cobre de sus inquilinos esté sujeto a impuestos. Se le permite reducir sus ingresos por alquiler restando los gastos en los que incurre para preparar su propiedad para el alquiler y luego para mantenerla como tal.

Los depósitos de seguridad no se incluyen en los ingresos cuando los recibe si piensa devolverlos a sus inquilinos al final del contrato. En cambio, los depósitos por el último mes de alquiler están sujetos a impuestos cuando los recibe, porque en realidad son alquileres pagados por adelantado.

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