Valor catastral de un inmueble • Qué es, cálculo y cuantía

Valor catastral de un inmueble: Qué es y cómo se calcula

El valor catastral de un inmueble es una cifra que representa el valor del bien a efectos fiscales, y que sirve como base para calcular impuestos como el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En resumen, pode,mos decir que se trata del valor fiscal asignado a una propiedad.

Cómo se calcula el valor catastral

El cálculo del valor catastral de un inmueble no depende únicamente de su precio en el mercado inmobiliario; también intervienen otros factores como la ubicación geográfica, la antigüedad, los materiales de construcción utilizados, etc. Además, este cálculo lo realiza cada Ayuntamiento según sus propios criterios.

Aunque no existe una fórmula exacta para calcular el valor catastral de un inmueble, sí existen unos parámetros básicos que suelen tenerse en cuenta:

• La superficie construida: incluye tanto la edificación principal como las posibles anexiones (garajes, trasteros…).
• La localización del inmueble: los valores catastrales son diferentes según la zona donde se encuentren.
• El uso al que se destina el inmueble: vivienda habitual o segunda residencia, local comercial…
• Las características constructivas: antigüedad, calidad de materiales empleados…

Todos estos datos se recogen en un documento denominado “Ficha catastral”, que se actualiza periódicamente (normalmente cada diez años). Si deseas conocer el valor catastral de tu vivienda, puedes solicitar esta ficha en la oficina del Catastro o a través de la sede el,ectrónica.

¿Cuánto dinero supone el valor catastral?

El valor catastral no es un impuesto en sí mismo, pero sí sirve como base para calcular algunos tributos. Por ejemplo, el IBI se calcula aplicando un porcentaje (que varía según cada Ayuntamiento) sobre el valor catastral del inmueble. Otros impuestos que también se calculan con este criterio son:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: en las compraventas de inmuebles, se aplica un porcentaje sobre su valor catastral.
• Impuesto de Sucesiones y Donaciones: cuando se hereda o recibe una donación, se tiene en cuenta el valor catastral del bien recibido.

En cualquier caso, conviene recordar que el valor catastral no equivale al precio de mercado del inmueble. Es decir, una vivienda puede tener un valor catastral elevado aunque su precio real sea inferior; o viceversa.

Consejos útiles

Aunque no podemos influir directamente en los criterios que utiliza cada Ayuntamiento para calcular los valores catastrales, sí existen algunas medidas que podrían ayudarnos a reducirlo:

• Solicita la revisión del valor catastral si consideras que está desfasado respecto al mercado inmobiliario actual. En caso de que el valor sea inferior al precio real, podrás ahorrar en impuestos.

Si realizas alguna obra o reforma en tu vivienda, asegúrate de comunicarlo al Catastro para que actualice la ficha catastral. De este modo, podrías reducir el valor catastral del inmueble (en función de la magnitud de las obras).

En definitiva, el valor catastral es un concepto clave a la hora de calcular algunos impuestos relacionados con los bienes inmuebles. Aunque no podemos influir directamente en su cálculo, sí conviene estar informado sobre él para poder tomar decisiones en consecuencia.