Como rescindir un contrato de alquiler por parte del locatario

Carta de rescisión del contrato de alquiler por parte del propietario

Sea cual sea el motivo de la rescisión anticipada, tienes que notificar tu decisión al propietario por escrito. La mayoría de los estados exigen que envíes la carta de rescisión con 30 días de antelación, pero sería mejor que la enviaras con 60 días de antelación.  Resolver mi problemaEmpezar

También debes subrayar que tienes derecho a una fianza y que quieres saber cuándo puede venir el propietario a inspeccionar el lugar. No olvides que estás obligado a limpiar la casa o el piso del que te mudas.

Mi contrato de alquiler comenzó el [fecha] y termina el [fecha de vencimiento acordada]. Lamento informarle de que no puedo residir en la casa/apartamento hasta el final de mi contrato de alquiler. Mi razón es que [una explicación directa de su decisión].

He respetado los términos de nuestro acuerdo y limpiaré las instalaciones antes de desalojarlas. Le entregaré mis llaves el [fecha] si esta fecha le viene bien. Puede enviarme la fianza a mi nueva dirección [indique aquí la dirección o señale que enviará la información más adelante].

¿en qué circunstancias puede el propietario rescindir un contrato de alquiler?

Puedes tener un «contrato de alquiler de duración determinada», que termina en una fecha determinada, o un «contrato de alquiler periódico», que se prolonga, por ejemplo, mensual o semanalmente. El arrendamiento periódico también se conoce como «arrendamiento renovable».

Es importante que leas y entiendas tu cláusula de ruptura para que sepas cómo y cuándo puedes poner fin a tu arrendamiento. Siga cuidadosamente las condiciones y la redacción de su cláusula de ruptura; si no lo hace, es posible que no pueda terminar su arrendamiento.

Si el periodo de alquiler es superior a un mes, debes avisar con la misma antelación que el periodo de alquiler. Por ejemplo, si pagas el alquiler cada 3 meses, tendrás que avisar al propietario con 3 meses de antelación.

Si tienes un contrato de alquiler periódico conjunto, puedes notificar la finalización de tu alquiler sin el acuerdo de los otros inquilinos, a menos que el contrato de alquiler diga lo contrario. Es importante que sepas que si terminas tu contrato de arrendamiento, éste termina para todos.

El propietario no tiene por qué estar de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato. Si no está de acuerdo, tendrás que pagar el alquiler hasta que termine el contrato, incluso si abandonas la vivienda. También es posible que tengas que pagar otras facturas, por ejemplo, el impuesto municipal.

¿puede el propietario rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo?

En Alemania, los inquilinos pueden rescindir el contrato de alquiler y la vivienda asociada muy rápida y fácilmente en casi todos los casos.  Los propietarios, en cambio, no lo tienen tan fácil.  Sólo puede avisar a sus inquilinos en determinadas condiciones.

El Código Civil alemán (BGB) y sus apartados sobre el derecho de arrendamiento protegen al inquilino de forma bastante amplia, por lo que los inquilinos son en gran medida no rescindibles.  Para ti es relativamente fácil rescindir el contrato.  Al menos si has firmado un contrato de alquiler estándar.

Con un contrato de alquiler estándar, el plazo de preaviso es de tres meses a primero de mes.  Esto significa que, en cuanto el arrendador reciba el aviso, el contrato seguirá vigente durante al menos tres meses completos.  Durante este tiempo, el inquilino debe pagar la totalidad del alquiler.

La situación es diferente cuando se trata de un contrato de alquiler temporal.  En este caso, el contrato se limita desde el principio a un periodo de tiempo determinado, que las partes contratantes pueden especificar libremente.  Ni el propietario ni el inquilino pueden rescindir fácilmente un contrato de este tipo.  Lo mismo ocurre si el inquilino ha firmado una renuncia a la rescisión.  Sin embargo, esto sólo se permite si también se aplica al arrendador.  En general, la renuncia a la rescisión es válida durante un máximo de cuatro años.

Rescisión del contrato de alquiler por parte del inquilino

Debe cancelar antes del tercer día hábil del mes. Por ejemplo, si cancela el 1 de enero, su contrato de alquiler terminará el 31 de marzo. Si cancela el 10 de enero, su contrato terminará el 311 de abril, 2. El plazo de rescisión comienza cuando el arrendador recibe la carta de rescisión1, no cuando usted la envía.

El contrato de alquiler se termina escribiendo una carta de cancelación. Puedes utilizar un generador de cartas de cancelación. La carta de cancelación debe ser firmada por todos los inquilinos e impresa1, 2. Un correo electrónico no es suficiente1, 2. Envía la carta de cancelación al propietario por correo certificado.

Puedes pedir al casero que termine el contrato antes1. Le ayudas a encontrar un nuevo inquilino y te vas cuando éste se mude. Es más fácil para ti y para el propietario, pero éste puede negarse a hacerlo1. Si dice que no, debes esperar a que termine tu contrato de alquiler. A veces, el propietario te permite terminar el contrato antes si pagas una cuota (por ejemplo, un mes de alquiler).

Si quieres dejar tu piso, el casero puede organizar visitas a tu piso. Las visitas sólo pueden comenzar después de que hayas dado el aviso de rescisión1. El propietario no puede organizar visitas cuando no estás en casa1. Debe anunciar las visitas por escrito. Debe anunciar las visitas con al menos 2 días de antelación, o 3 días si tienes un trabajo1. Puedes rechazar una visita programada, pero debes proponer otra fecha1. No tiene que permitir más de 2 ó 3 visitas por semana. No tienes que limpiar el piso1. Puedes negarte a que las visitas hagan fotos.

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