Contrato de arras con entrega de llaves

Contrato de arras con entrega de llaves online

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El dinero no siempre se desembolsa de forma instantánea en el momento del cierre, y a veces el vendedor quiere ver los ingresos del cierre en su cuenta bancaria antes de entregar las llaves. ¿Puede el vendedor hacer esto? Si no, ¿qué puede hacer el comprador al respecto?

ORLANDO, Florida – Es el día del cierre. Los fondos del comprador llegaron a tiempo a la cuenta del agente de cierre. Todos los documentos están debidamente firmados, atestiguados y notariados. El agente de cierre ha revisado todos los documentos y envía un mensaje a ambas partes confirmando que la transacción está cerrada.

El comprador tiene un camión de mudanzas en camino y pregunta dónde puede recoger las llaves. Pero el vendedor le contesta: «No tendrás las llaves hasta que te confirme que el producto de la venta ha sido transferido a mi cuenta».

Si yo fuera un comprador, probablemente preguntaría al agente de cierre cuándo tiene previsto transferir los fondos. Muchas transferencias se realizan poco después del cierre, por lo que puede ser cuestión de esperar un breve periodo de tiempo, sin que el comprador sufra ningún daño (o un daño mínimo).

Sin embargo, ¿qué ocurre si el agente de cierre confirma que la operación está cerrada, pero no podrá transferir los fondos al vendedor hasta dentro de unos días? ¿Y qué pasa si, cuando el vendedor se entera de esta noticia, se niega a ceder en su postura de «transferir las llaves»? En ese caso, el comprador y el vendedor deben orientarse en el contrato para ver a qué atenerse. Veamos un par de disposiciones en el contrato «TAL CUAL» de Florida Realtors/Florida Bar Contrato residencial de compraventa. Estas disposiciones son idénticas a la versión que no es «TAL CUAL».

contrato de arras

A la hora de comprar una casa, mucha gente no tiene ni idea del papel que desempeña la fianza en una transacción inmobiliaria. El pago de las arras forma parte de casi todos los contratos y acuerdos inmobiliarios. Se trata de un pago que usted realiza al vendedor de la propiedad de buena fe, demostrando que puede respaldar su oferta con dinero en efectivo. La idea es demostrar que se toma en serio la compra de la propiedad. El dinero se guardará en una cuenta de depósito en garantía.

Si es la primera vez que compra una casa, puede parecer que está entregando dinero sin recibir nada a cambio. Sin embargo, no es así. Una vez recibido el pago en garantía, el vendedor retirará la propiedad del mercado y el pago en garantía se destinará al coste de la vivienda. Constituye el cemento financiero que indica que usted es un comprador de vivienda sincero.

También es fundamental no confundir el pago inicial con el depósito de garantía. El pago inicial de una casa y las arras no son lo mismo. El recurso en Maximum Real Estate Exposure hace un excelente trabajo explicando qué es el dinero de garantía, cómo funciona y en qué se diferencia de los fondos de pago inicial.

calculadora de la fianza

Cerramos la plica hace 3 días y, en un principio, el vendedor se comprometió a mudarse hace 3 días, ya que necesita el dinero que ha ganado con esta venta para pagar la mudanza. El acuerdo requiere que se muden el día del cierre de la plica. Sin embargo, después de no responder a las llamadas telefónicas, finalmente respondieron ayer que necesitaban el día de hoy para terminar la mudanza. Teníamos que conseguir el manitas para hoy para hacerlo para nuestra mudanza así que pedimos las llaves al menos para que podamos empezar mientras ellos terminan. Sin embargo, no contestaron a sus llamadas. Fuimos a la casa a esperarlos allí para pedir las llaves, pero no llegaron. Así que le dijimos a su agente, que también es difícil de localizar, que tendríamos que entrar mañana para empezar nuestra renovación para NUESTRA casa si no nos dan las llaves para esta noche. Pasamos por allí y todavía no hay nadie para darnos las llaves. Su agente ya no coge el teléfono tampoco. Hemos visto el patio trasero desde el lado y NINGUNA de sus cosas está limpia. ¿Tendremos problemas por entrar en nuestra PROPIA casa con un cerrajero? Cual es el mejor procedimiento para esto. Ahora no sabemos cuándo podemos entrar en nuestra casa y aunque entremos, ¡tenemos que pagar por limpiar el desorden de este acaparador!

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