Que es fiador en un contrato de arrendamiento

Derechos del garante del alquiler

Esto puede suponer un problema para ti si vienes del extranjero, por ejemplo, si eres un estudiante internacional. Si no puedes conseguir un avalista que viva en el Reino Unido, es posible que te pidan que pagues más alquiler por adelantado.

Lo mejor es que revises el contrato de garantía con detenimiento y preguntes al propietario o al agente si hay algo que no está claro. Desde el momento en que se firma el acuerdo, el avalista está obligado a cumplir sus condiciones.

Puede ser posible negociar con el propietario una modificación del acuerdo de garantía. Esto garantizaría que la responsabilidad del avalista se limitara únicamente a los pagos del alquiler o a los daños causados por usted.

Muchos contratos de garantía son de duración indefinida y se refieren a la responsabilidad «en virtud de este contrato de alquiler». Esto significa que la responsabilidad podría extenderse más allá del periodo fijado, a cualquier prórroga, así como a ciertos cambios como los aumentos de alquiler.

Siempre es mejor comprobar cuidadosamente cualquier acuerdo de garantía para que el garante sepa cómo y cuándo termina su responsabilidad. Puede ser posible negociar un cambio en el acuerdo de garantía para limitar la responsabilidad del avalista. Por ejemplo, especificando las fechas de inicio y finalización del acuerdo, como la duración del periodo fijo original solamente.

Garante del arrendamiento

El total de primas de seguros en 2017 alcanzó casi 1,2 billones de dólares. Basta decir que a los estadounidenses les gusta reducir el riesgo cuando se trata de sus inversiones financieras. Se pueden asegurar las casas, los coches e incluso las vidas. Pero como propietario, aparte de su contrato de arrendamiento y una política de selección eficaz, no hay mucho que garantice que su inquilino tratará su propiedad con respeto y pagará su alquiler a tiempo. ¿Cómo puede protegerse de las desocupaciones inesperadas y de los inquilinos que se comportan mal? Un garante del contrato de arrendamiento le permite añadir un perro guardián adicional para supervisar su contrato y sentirse seguro de que el contrato se cumplirá como se espera.

Un avalista, también conocido como patrocinador o cofirmante, responde por el inquilino en caso de que éste incumpla. Un avalista puede ser cualquier persona que esté dispuesta a aceptar estas obligaciones financieras: un familiar, un amigo o incluso un socio comercial. Una empresa que asegure una vivienda para su empleado también puede actuar como avalista. Para los inquilinos a los que les resulte difícil convencer a alguien de que sea su padrino, existen hoy en día empresas de terceros que ofrecen estos servicios a cambio de una cuota. Lo más habitual es que los padres y tutores actúen como avalistas en situaciones en las que el riesgo asociado a un inquilino joven es alto (como en las viviendas para estudiantes).

¿es necesario que un avalista firme el contrato de arrendamiento?

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Acuerdo de garante

Hay unas cuantas casillas que hay que marcar a lo largo del viaje de alquiler de un apartamento. Después de haber encontrado ese apartamento perfecto, llamémoslo «el único», su siguiente paso es presentar una solicitud y esperar que sea aprobada, pero ¿qué pasa si no lo es?

Por ejemplo, si es la primera vez que alquila sin crédito o es un inquilino desde hace tiempo que carece de estabilidad laboral, es posible que no le aprueben al instante un nuevo apartamento simplemente porque le faltan algunas marcas. Pero no te preocupes: hay opciones si no tienes suficientes pruebas financieras para apaciguar al administrador de la propiedad o al propietario.

Si no consigues que te aprueben el contrato de alquiler por tu cuenta, el administrador de la propiedad o el propietario pueden sugerirte que consigas un avalista que firme el contrato contigo. Pero, ¿qué es un avalista y cómo puede ayudar?

La calificación de un apartamento es una prueba en sí misma. En un mercado impulsado por los propietarios, donde la demanda supera a la oferta, muchos inquilinos que buscan el apartamento de sus sueños han sentido sin duda la punzada del rechazo. En la mayoría de las grandes ciudades, las normas de cualificación son estrictas. Un crédito escaso (o nulo), pocos ahorros o una relación dudosa con el anterior propietario pueden dificultar la búsqueda de un apartamento. Afortunadamente, en la era de las Fintech y las soluciones innovadoras, conseguir el apartamento que más deseas no es necesariamente irreal.

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