Asiento contable impuesto transmisiones patrimoniales

Asiento de compra de terreno y edificio con hipoteca

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Esta visión general del régimen húngaro de fusiones y adquisiciones (M&A) y de las cuestiones fiscales conexas trata únicamente de los marcos legales para las adquisiciones en Hungría. No considera ningún acuerdo contractual específico que pueda afectar a dichas transacciones.

La legislación principal que rige la forma y la regulación de las empresas es la Ley V de 2013 sobre el Código Civil (el Código Civil), en vigor desde el 15 de marzo de 2014. Como consecuencia de la adhesión de Hungría a la Unión Europea (UE) el 1 de mayo de 2004, se han integrado en la legislación húngara sobre derecho de sociedades nuevas formas de asociación empresarial, como la agrupación europea de interés económico y la societas Europaea (SE).

Una adquisición en Hungría suele adoptar la forma de una compra de acciones de una empresa, en lugar de su negocio y sus activos, porque las ganancias de capital por la venta de acciones pueden estar exentas de impuestos, mientras que la compra de activos podría estar sujeta al impuesto sobre el valor añadido (IVA). Más adelante se comparan las ventajas e inconvenientes de la compra de activos y acciones.

Asiento para la compra de una propiedad con gastos de cierre

Así que has comprado una propiedad de alquiler y sabes que necesitas llevar un buen registro financiero. Ha visto la transferencia de fondos de su cuenta bancaria y está listo para registrar la transacción en sus libros. La creación de un asiento en el diario a partir de la declaración de cierre del comprador es una de las operaciones más complejas para llevar correctamente los libros como inversor inmobiliario. También es una de las más importantes: el cálculo de la base de una nueva propiedad es el punto de partida para todas las depreciaciones futuras, las ganancias de capital o los intercambios 1031. Además, muchos de los gastos que pueden deducirse inmediatamente como inversor se encuentran en la declaración de cierre; si los pasa por alto, tendrá que pagar una factura de impuestos más alta de lo necesario.Algunos contadores públicos prepararán los diarios de cierre para usted. Sin embargo, dado que se trata de sus registros financieros, es importante que los entienda. Si usted es del tipo «hágalo usted mismo», no tiene un compromiso continuo con un CPA, o trabaja con un preparador de impuestos generalista que no está tan familiarizado con las transacciones inmobiliarias, también puede asumir esta tarea usted mismo.En este artículo, explicaremos lo que es una declaración de cierre, caminaremos a través de los tipos de elementos de línea que suelen estar presentes, y le mostraremos un diario de muestra que encaja correctamente las piezas.

Asiento para la compra de un edificio

La venta de una empresa no suele ser la venta de un solo activo. En su lugar, se venden todos los activos de la empresa. Por lo general, cuando esto ocurre, cada activo se trata como si se vendiera por separado para determinar el tratamiento de la ganancia o la pérdida.

Una empresa suele tener muchos activos. Cuando se venden, estos activos deben clasificarse como activos de capital, bienes depreciables utilizados en el negocio, bienes inmuebles utilizados en el negocio, o bienes mantenidos para la venta a los clientes, como las existencias o el stock en el comercio. La ganancia o pérdida de cada activo se calcula por separado. La venta de activos de capital da lugar a una ganancia o pérdida de capital. La venta de bienes inmuebles o bienes amortizables utilizados en la empresa y mantenidos durante más de un año da lugar a una ganancia o pérdida de una transacción de la sección 1231. La venta de existencias da lugar a ingresos o pérdidas ordinarias.

Una participación en una sociedad o empresa conjunta se considera un activo de capital cuando se vende. La parte de cualquier ganancia o pérdida de las cuentas por cobrar no realizadas o de las partidas de inventario se tratará como ganancia o pérdida ordinaria. Para más información, consulte la publicación 541, Partnerships PDF (PDF).

Asiento para la venta de un segmento de negocio

Estoy transfiriendo de un sistema de contabilidad diferente … ¿cómo puedo mostrar en la transferencia que he comprado la tierra en 2017 con un préstamo, pero el saldo del préstamo actual es menor que el valor actual de la propiedad? Préstamo original $ 974,467.58 saldo del préstamo actual $ 711,167.24El valor de la propiedad sigue siendo 900K

El valor de mercado actual de la propiedad nunca se contabiliza, sólo la base de coste original y la depreciación acumulada. Lo que se transfiere en la fecha de la transferencia son los valores de su balance, que es el saldo actual del préstamo y el costo original (no el préstamo original)

No soy contable y nunca he contabilizado los terrenos/edificios.    Dicho esto, si el terreno se trata como otros activos fijos, yo haría:1) Crear una cuenta de Activo Fijo para el terreno; al crearla puedes poner el valor en el campo «saldo inicial» para mostrar el valor de 900 mil dólares (que más tarde puede apreciarse o depreciarse si el terreno se trata como otros activos).    Si la cuenta FA es un tipo de cuenta incorrecto, estoy seguro de que puedes encontrar fácilmente el tipo de cuenta correcto – sólo que no sé cuál es (si no es una FA).2) Crear una cuenta de Préstamo a Pagar (a largo plazo); también utilizando el saldo inicial (original) del préstamo y reducir el préstamo a su valor actual con un asiento en el diario (la cuenta de compensación debe ser «preguntar a mi contador» o crear una cuenta de ajuste).  Espero que esto funcione y estaré atento al hilo para ver si hay alternativas/correcciones de cómo gestionar tu situación.

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