Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador

recursos por incumplimiento de un contrato inmobiliario entre un comprador y un vendedor

Un contrato de compra de un negocio en Nueva Jersey se forma cuando una parte hace una oferta para comprar un negocio y el vendedor acepta la oferta en los mismos términos en que se hizo la oferta. Por ejemplo, si usted o su empresa ofrecen comprar un negocio a un vendedor por 100.000 dólares en efectivo, cerrando en un plazo de 60 días y el vendedor acepta su oferta, existe un contrato ejecutable para la compra de ese negocio.

El incumplimiento de un contrato suele poner fin a las obligaciones entre las partes de un contrato comercial. El incumplimiento se produce cuando una o ambas partes no han cumplido sus obligaciones y promesas en virtud del contrato. Un incumplimiento puede producirse cuando el negocio:

Un incumplimiento material del contrato da lugar a una reclamación ante los tribunales. Un incumplimiento material es grave; es un incumplimiento que afecta al núcleo del contrato. La parte perjudicada puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios, es decir, un pago de dinero adecuado para cubrir las pérdidas económicas derivadas del incumplimiento del contrato.

Por ejemplo, supongamos que su contrato propone una fecha de cierre del 1 de julio, pero en su lugar el vendedor le llama y le dice que no puede cerrar hasta el 30 de septiembre. El vendedor que debía cerrar el contrato el 1 de julio ha incumplido materialmente el contrato de ejecución y puede ser considerado responsable de los daños y perjuicios.

incumplimiento del contrato después del cierre

Los incumplimientos pueden probarse por varios medios. Los tribunales se fijarán principalmente en los términos originales del documento para determinar si ha habido un incumplimiento. También examinarán la conducta de ambas partes después del supuesto incumplimiento para determinar todos los hechos que rodean el incidente.

Los incumplimientos de los acuerdos de compraventa pueden remediarse por varios medios. En la mayoría de los casos, una indemnización por daños y perjuicios puede ser suficiente para ayudar a la parte no infractora a recuperar sus pérdidas. Esto puede calcularse en función del valor del producto o de la mercancía vendida. A veces pueden incluirse otras pérdidas en la indemnización por daños y perjuicios, como el lucro cesante. Sin embargo, todas las pérdidas deben ser causadas de alguna manera por el incumplimiento.

En algunos casos, los incumplimientos de los acuerdos de compra también pueden remediarse por otros medios, como una reescritura del acuerdo, o una entrega obligatoria del producto, etc. Todo ello dependerá de los términos del acuerdo, así como de la naturaleza del incumplimiento.

José es licenciado en Derecho por la U.C. Davis School of Law y en Sociología por la U.C. Berkeley. También tiene experiencia en marketing digital general, SEO y gestión de contenidos. Cuando no trabaja, José disfruta escuchando música y estudiando guitarra de jazz.

incumplimiento del contrato inmobiliario por parte del comprador

Las consecuencias del incumplimiento de las condiciones del contrato de compraventa dependerán del tipo de incumplimiento y de las condiciones escritas en el contrato. Es imposible mencionar aquí todos los supuestos. Sin embargo, debido a algunos factores financieros (por ejemplo, la fluctuación del mercado inmobiliario o la pérdida de empleo), el vendedor o el comprador pueden echarse atrás después de firmar el acuerdo. En el siguiente cuadro se destacan las posibles consecuencias de ese incumplimiento de contrato:

Acuerdo rescindido. El importe de la indemnización depende de la pérdida real sufrida por el comprador en la compra de un piso similar en otro lugar (por ejemplo, el aumento del precio de mercado del piso tras la retirada del vendedor).

* En ambos casos, cuando se ha producido un incumplimiento del acuerdo formal, el vendedor o el comprador pueden solicitar al Tribunal el «cumplimiento específico», que obliga al comprador o al vendedor a completar la compraventa en lugar de rescindir el acuerdo. El Tribunal considerará si el vendedor o el comprador siguen estando dispuestos y preparados para completar la compraventa después del incumplimiento.

casos de incumplimiento de contratos de venta

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Cuando un comprador y un vendedor celebran un contrato de compraventa (formulario estándar 100 de OREA), ambas partes quedan obligadas por los términos y condiciones establecidos en el contrato y en cualquier anexo «A» del mismo. En un mercado inmobiliario caliente como el de Toronto, donde las propiedades se venden en guerras de ofertas, los compradores suelen evitar incluir condiciones en sus ofertas de compra. Una condición permite al comprador abortar la transacción sin penalización si no puede ser satisfecha. Si el acuerdo no contiene una condición, el comprador queda vinculado por sus términos y debe cumplir el contrato.

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