¿Qué es la exención de pago de plusvalía en la venta de una vivienda?
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La plusvalía es un impuesto que se aplica sobre el incremento del valor del suelo urbano, cuando éste cambia de propietario. Este impuesto está regulado por los ayuntamientos y se calcula en función del valor catastral del terreno, el tiempo que ha transcurrid,o desde la última transmisión y otros factores como la ubicación o las características del inmueble.
Cuando se vende una vivienda, el vendedor debe pagar este impuesto si el valor catastral ha aumentado desde que adquirió la propiedad hasta el momento de la venta. Sin embargo, existen situaciones en las que se puede solicitar una exención o reducción del pago de este impuesto.
¿Quiénes pueden solicitar esta exención?
La exención o reducción del pago de plusvalía en la venta de una vivienda puede solicitarla cualquier persona física o jurídica que haya vendido un inmueble y cumpla con alguno de los siguientes requisitos:
- Haber vendido su vivienda habitual tras haber adquirido otra también destinada a ser su residencia habitual.
- Haber reinvertido el importe obtenido por la venta en otro inmueble para destinarlo a su actividad empresarial o profesional.
- Haber cumplido los requisitos para acogerse a alguna medida excepcional adoptada por el Ayuntamiento donde se encuentra ubicado el inmueble.
¿Cómo puedo solicitar esta exención?
Para solicitar la exención o reducción del pago de plusvalía en la venta de una vivienda, es necesario presentar una serie de documentos al Ayuntamiento correspondiente. Estos documentos pueden variar ,según el Ayuntamiento, pero suelen incluir:
- Copia simple del contrato de compraventa.
- Certificado de empadronamiento en el momento de la venta.
- Documento que acredite que se ha adquirido otra vivienda para destinarla a residencia habitual (en caso de haber vendido su vivienda habitual).
- Facturas y documentos que justifiquen que el importe obtenido por la venta se ha reinvertido en otro inmueble para destinarlo a actividad empresarial o profesional (en caso de haber reinvertido el importe).
Una vez presentados los documentos, el Ayuntamiento revisará la solicitud y determinará si se cumple con los requisitos para obtener la exención o reducción del pago de plusvalía. En caso afirmativo, se emitirá un certificado que acredite dicha exención o reducción, el cual deberá ser presentado ante notario cuando se formalice la escritura de compraventa.
Consejos útiles
Si estás pensando en vender tu vivienda y quieres solicitar la exención o reducción del pago de plusvalía, te recomendamos seguir estos consejos:
- Infórmate bien sobre los requisitos necesarios para solicitar esta exención en tu Ayuntamiento antes de iniciar cualquier trámite.
- Asegúrate de contar con toda la documentación necesaria y de presentarla cor,rectamente.
- Consulta con un abogado o asesor fiscal si tienes dudas sobre el proceso o los documentos que debes presentar.
- Realiza los trámites con suficiente antelación para evitar retrasos o imprevistos.
En resumen, la exención o reducción del pago de plusvalía en la venta de una vivienda es una medida que puede resultar muy útil en determinadas situaciones. Si cumples con los requisitos, te recomendamos que solicites esta exención para ahorrar en el importe de este impuesto.
