Exención de plusvalía por venta de vivienda habitual: ¿qué es y cómo funciona?
Vender una vivienda es una tarea que implica cumplir con varios requisitos y trámites legales para poder llevar a cabo la transacción sin problemas. Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta es la exención de plusvalía po,r venta de vivienda habitual, un concepto que puede resultar confuso para muchas personas.
¿Qué es la exención de plusvalía por venta de vivienda habitual?
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La exención de plusvalía por venta de vivienda habitual es un beneficio fiscal que permite al vendedor no pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (IIVTNU), conocido también como plusvalía municipal, cuando se realiza la venta de su residencia principal.
El IIVTNU se calcula según el valor catastral del suelo y el tiempo que ha pasado desde la adquisición hasta la venta. En algunos casos, este cálculo puede resultar en una cantidad elevada, lo que hace que muchos propietarios teman las consecuencias económicas al momento de vender su propiedad. Sin embargo, gracias a esta exención fiscal, aquellos propietarios que venden su residencia habitual pueden ahorrarse este pago.
¿Quiénes pueden acogerse a esta exención?
No todas las ventas están sujetas a esta exención fiscal. Para poder acogerse a ella es necesario cumplir con ciertos requisitos:
- Vivienda habitual: La propiedad debe haber sido utilizada como residencia principal durante al menos tres años antes de la venta.
- Venta de la vivienda: La exención solo se aplica cuando se ve,nde una propiedad, no cuando se dona o se hereda.
- No superar un límite de ganancia: El beneficio obtenido por la venta de la vivienda no puede superar los 100.000 euros.
- No ser propietario de otra vivienda: El vendedor no puede tener otra vivienda en propiedad al momento de realizar la venta. En caso contrario, deberá probar que ha reinvertido el dinero obtenido en la compra de otra residencia habitual para poder beneficiarse de esta exención fiscal.
¿Cómo solicitar la exención?
Para acogerse a esta exención, es necesario presentar una autoliquidación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (IIVTNU) en el ayuntamiento correspondiente. Esta autoliquidación debe incluir una declaración responsable indicando que se cumplen todos los requisitos mencionados anteriormente.
También es importante tener en cuenta que este trámite debe realizarse en un plazo máximo de 30 días hábiles desde la firma del contrato de compraventa. Si no se realiza dentro de este periodo, el vendedor perderá el derecho a acogerse a esta exención fiscal y tendrá que pagar el impuesto correspondiente.
Consejos útiles
- Es importante tener todos los documentos necesarios en orden para poder presentarlos sin prob,lemas y evitar retrasos innecesarios.
- Antes de realizar la venta, es recomendable consultar con un asesor fiscal para tener claros todos los aspectos legales y evitar sorpresas desagradables.
- Si se está pensando en reinvertir el dinero obtenido en otra propiedad, es recomendable hacerlo en un plazo máximo de dos años para poder acogerse a otra exención fiscal: la exención por reinversión de vivienda habitual.
Ahora que sabes qué es la exención de plusvalía por venta de vivienda habitual y cómo funciona, puedes estar seguro de que no tendrás que pagar este impuesto si cumples con los requisitos mencionados anteriormente. Recuerda que es importante presentar la autoliquidación dentro del plazo establecido y tener en orden toda la documentación necesaria para evitar retrasos innecesarios.
