La exención de plusvalías para mayores de 65 años es un beneficio fiscal que se aplica a las personas mayores de esa edad que venden una propiedad y obtienen una ganancia económica. Esta exención consiste en no pagar impuestos por la plusvalía generada en la venta de la propiedad, lo cual puede suponer un importante, ahorro económico para el vendedor.
¿Qué es la plusvalía?
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Antes de entrar en detalles sobre esta exención, es importante entender qué es la plusvalía. La plusvalía es el incremento del valor del terreno y los bienes inmuebles con el paso del tiempo. Cuando una persona adquiere una propiedad, ya sea un terreno o una vivienda, su valor suele aumentar con el tiempo debido a factores como la inflación o mejoras realizadas en ella.
Por ejemplo, si compramos una casa hace 20 años por 100.000 euros y ahora la vendemos por 200.000 euros, habríamos obtenido una plusvalía de 100.000 euros.
Cómo funciona la exención
La exención de plusvalías para mayores de 65 años se aplica cuando estas personas venden su vivienda habitual y obtienen un beneficio económico por encima del precio original de compra. Se trata solo de la vivienda habitual, no cualquier otra propiedad.
En este caso, se pueden beneficiar de diversas reducciones fiscales que varían según cada Comunidad Autónoma:
- Reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Exención total o parcial del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como impuesto de plusvalía municipal.
Es importante destaca,r que esta exención solo se aplica cuando la vivienda vendida es la habitual y siempre que haya sido adquirida con al menos tres años de antelación a la venta. Además, para poder beneficiarse de esta exención, es necesario que el importe obtenido en la venta se destine a la compra de una nueva vivienda habitual o a constituir una renta vitalicia asegurada.
Cómo solicitar la exención
Para solicitar esta exención, es necesario presentar una serie de documentos, entre los que se encuentran:
- Escritura pública original de compraventa y escritura pública original del préstamo hipotecario, si lo hubiera;
- Certificado catastral actualizado;
- Justificante del pago del IBI y otros tributos correspondientes a la propiedad;
- Declaración jurada o promesa formalizada ante notario en relación con los requisitos establecidos para poder aplicar estas reducciones fiscales.
Es importante recordar que estos documentos pueden variar según cada Comunidad Autónoma y es recomendable asesorarse con un profesional para conocer todo el proceso detalladamente.
Consejos útiles
A continuación, algunos consejos útiles para aquellos mayores de 65 años que quieran beneficiarse de esta exención:
- No esperes hasta el último m,omento: es recomendable comenzar los trámites y reunir la documentación necesaria con suficiente antelación para evitar problemas de última hora.
- Asesórate bien: aunque el proceso puede parecer sencillo, siempre es mejor contar con un profesional que nos guíe y resuelva todas nuestras dudas.
- Comprueba las reducciones fiscales en tu Comunidad Autónoma: como hemos mencionado antes, estas reducciones pueden variar según cada territorio. Es importante conocerlas para poder aprovechar al máximo esta exención.
En definitiva, la exención de plusvalías para mayores de 65 años supone un importante ahorro económico para aquellos que venden su vivienda habitual y obtienen una plusvalía. Sin embargo, es necesario cumplir una serie de requisitos y presentar toda la documentación requerida. Asesorarse bien y comenzar los trámites con suficiente antelación son claves para poder beneficiarse de esta exención sin problemas.
