Exención por reinversión vivienda habitual mayores 65 años
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La exención por reinversión de la vivienda habitual es un beneficio fiscal que permite a los propietarios de una vivienda en España no pagar impuestos sobre las ganancias obtenidas al vender su propiedad siempre y cuando se reinvierta el dinero en la compra o construcción, de otra vivienda que se convierta en su residencia habitual. Esta exención también aplica a personas mayores de 65 años.
¿Qué significa la exención por reinversión?
Cuando un propietario vende su vivienda, obtiene una ganancia o plusvalía que está sujeta al pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Sin embargo, si esa cantidad se reinvierte en otra vivienda para ser utilizada como residencia habitual, el propietario puede solicitar una exención fiscal que le permitirá no pagar impuestos sobre esa ganancia.
Este beneficio fiscal solo se aplica a la venta de la primera vivienda, es decir, aquella que ha sido utilizada como residencia habitual durante al menos tres años antes de su venta. Además, el plazo para realizar la reinversión es de dos años desde la fecha de venta y debe hacerse en una sola operación o varias relacionadas con el mismo proyecto.
¿Cómo funciona esta exención para mayores de 65 años?
La Ley del IRPF establece una normativa especial para las personas mayores de 65 años que venden su vivienda habitual. En este caso, además de las condiciones mencionadas anteriormente, pueden aplicar lo siguiente:
- La exención fiscal se puede aplicar aunque no se reinvierta todo el dinero obtenido en la venta de la vivienda. Sol,o se tendrá que pagar impuestos por la parte correspondiente a la ganancia obtenida que no haya sido reinvertida.
- La nueva vivienda no tiene que tener un valor superior al de la anterior. Es decir, si la casa vendida tenía un valor de 200.000€ y se compra otra por 180.000€, aún así se puede solicitar la exención fiscal.
- No hay límite para el número de veces que se puede aplicar esta exención siempre y cuando se cumplan las condiciones mencionadas anteriormente.
¿Cómo solicitar esta exención?
Para solicitar esta exención fiscal, el propietario debe presentar una declaración de IRPF en la que incluya los datos relativos a la venta y a la reinversión realizada. Si ha utilizado los servicios de una agencia inmobiliaria o un abogado para realizar estas operaciones, deberá incluir también los gastos correspondientes.
Es importante destacar que es necesario guardar toda la documentación relacionada con ambas operaciones durante al menos cuatro años desde que finalice el plazo para presentar la declaración del IRPF correspondiente al ejercicio en el que se produjo la venta.
Consejos útiles
- Planifica bien tu inversión para asegurarte de cumplir con las condiciones necesarias para solicitar esta exención fiscal.
- No te ,precipites en la compra o construcción de una nueva vivienda solo porque tienes prisa por reinvertir el dinero obtenido de la venta.
- Si tienes dudas, acude a un profesional especializado en asesoramiento fiscal para que te ayude a tomar las decisiones correctas y evites posibles errores que puedan costarte dinero.
- No olvides guardar toda la documentación relacionada con la venta y reinversión durante al menos cuatro años por si Hacienda necesita realizar alguna comprobación.
