Exención de plusvalía municipal en la vivienda habitual para mayores de 65 años
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La plusvalía municipal es un impuesto que se cobra cuando se produce una transmisión de bienes inmuebles, ya sea por compraventa, donación o herencia. Este impuesto se calcula sobre el valor catastral del inmueble y su objetivo, es gravar el aumento de valor que ha experimentado desde su adquisición.
Sin embargo, existe una exención en el pago de esta tasa para las personas mayores de 65 años que venden su vivienda habitual. Esta exención está recogida en la Ley reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004) y tiene como finalidad proteger a los mayores que deciden vender su casa para trasladarse a otro lugar o residencia.
Requisitos para beneficiarse de la exención
- La vivienda debe haber sido la residencia habitual del propietario durante al menos tres años anteriores a la venta.
- El propietario debe tener más de 65 años o estar incapacitado para trabajar.
- El importe obtenido con la venta debe destinarse a la compra o construcción de otra vivienda que constituya igualmente su residencia habitual.
Cabe destacar que esta exención solo se aplica al impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (IIVTNU), conocido popularmente como plusvalía municipal, y no afecta a otros impuestos como el IRPF o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Procedimiento para solicitar la exención
Para beneficiarse de esta exención, el propietario debe presentar una solicitud en el Ayuntamiento correspondiente al lugar don,de se encuentra la vivienda. Esta solicitud debe incluir los siguientes documentos:
- Copia del DNI o NIE del propietario.
- Copia de la escritura de compraventa o donación de la vivienda.
- Copia del certificado de empadronamiento que acredite que la vivienda ha sido su residencia habitual durante al menos tres años.
- Certificado médico, en caso de estar incapacitado para trabajar.
Es importante tener en cuenta que esta exención debe solicitarse antes de que transcurran seis meses desde la fecha de venta o transmisión del inmueble. En caso contrario, se perderá el derecho a ella.
Consejos útiles
- Mantener todos los documentos relacionados con la vivienda y su adquisición en un lugar seguro y accesible. De esta manera, será más fácil reunir toda la documentación necesaria para solicitar la exención cuando llegue el momento.
- Asegurarse de cumplir todos los requisitos establecidos antes de solicitar la exención. En caso contrario, se corre el riesgo de perder tiempo y dinero en una solicitud que será denegada por no cumplir los requisitos exigidos.
- Solicitar asesoramiento profesional si se tiene alguna duda sobre el proceso o los documentos requeridos para solicitar la exención. Un abogado o un gestor ,pueden ayudar a evitar errores y a agilizar el proceso.
En resumen, la exención de plusvalía municipal en la vivienda habitual para mayores de 65 años es una medida que protege a las personas mayores que deciden vender su casa para trasladarse a otra residencia. Para beneficiarse de esta exención, es necesario cumplir una serie de requisitos y presentar una solicitud en el Ayuntamiento correspondiente. Siguiendo estos consejos útiles, se puede asegurar una solicitud exitosa y sin problemas.
