Si eres propietario de una vivienda y estás considerando venderla para comprar otra, es posible que hayas oído hablar de la exención por reinversión en vivienda habitual. Esta medida permite a los contribuyentes que vendan su vivienda habitual y adquieran otra residencia en un plazo máximo de dos años a contar desde, la fecha de venta, disfrutar de una exención fiscal.
¿Qué es la exención por reinversión en vivienda habitual?
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La exención por reinversión en vivienda habitual es un beneficio fiscal previsto en el artículo 38 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que permite a los contribuyentes estar exentos del pago de impuestos sobre las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual si reinvierten el dinero obtenido en la compra de otra residencia.
En otras palabras, si vendes tu casa y utilizas el dinero obtenido para comprar otra vivienda que se convierta también en tu domicilio habitual, no tendrás que tributar por las ganancias obtenidas con esa transacción.
Requisitos para poder acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual
No todos los propietarios pueden beneficiarse de esta medida. Para poder acogerse a ella es necesario cumplir una serie de requisitos:
- La vivienda objeto de venta debe haber sido tu residencia habitual durante al menos tres años antes de su venta o durante todo el tiempo que haya permanecido en tu propiedad si fuera inferior a ese periodo.
- No puedes haber disfrutado anteriormente de esta exención en los dos años anteriores a la venta de la vivienda.
- El precio de ,adquisición de la nueva vivienda debe ser igual o superior al importe obtenido por la venta de la anterior.
- Debes reinvertir todo el dinero obtenido en la compra de la nueva vivienda, no pudiendo destinar parte del mismo a otros fines.
- La nueva vivienda debe convertirse en tu residencia habitual en un plazo máximo de doce meses desde su adquisición.
Cabe destacar que si no se cumplen alguno de estos requisitos, el contribuyente no podrá acogerse a esta exención y deberá tributar por las ganancias obtenidas con la venta de su anterior vivienda.
¿Cómo se aplica la exención por reinversión en vivienda habitual?
Para aplicar esta exención es necesario incluirla en el modelo 100 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), donde se declaran las ganancias patrimoniales obtenidas durante el ejercicio fiscal. En este caso, hay que indicar que se cumple con los requisitos para acogerse a dicha medida y detallar tanto el precio de venta como el importe invertido en la compra de la nueva vivienda.
En cualquier caso, siempre es recomendable contar con el asesoramiento profesional adecuado antes de realizar cualquier operación inmobiliaria que pueda tener implicaciones fiscales. De esta forma, podrás conocer todas las opciones disponibles y elegir aquella, que mejor se adapte a tus necesidades particulares.
Ventajas de la exención por reinversión en vivienda habitual
La principal ventaja de acogerse a esta medida es el ahorro fiscal que supone. Al no tener que tributar por las ganancias obtenidas con la venta de la anterior vivienda, se puede destinar un mayor presupuesto a la compra de la nueva residencia.
Además, esta medida permite una mayor flexibilidad en el proceso de compra-venta de una vivienda, ya que permite al contribuyente vender su casa actual sin tener que preocuparse por el impacto fiscal que ello pueda tener y disponer del importe obtenido para adquirir otra residencia.
Conclusión
La exención por reinversión en vivienda habitual es una medida fiscal muy interesante para aquellos propietarios que estén considerando vender su vivienda para comprar otra. Sin embargo, es importante cumplir todos los requisitos establecidos para poder acogerse a ella y contar con el asesoramiento profesional necesario para conocer todas las opciones disponibles y elegir la más adecuada.
