Contrato de compraventa de inmueble ante notario

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Según la legislación búlgara la compraventa de un inmueble debe realizarse mediante un contrato según el cual el vendedor se obliga a transferir al comprador el derecho de propiedad sobre un determinado inmueble por un precio que el comprador se obliga a pagar. Según el art. 18 de la Ley de Obligaciones y Contratos de Bulgaria, esto ocurre a través de un título de propiedad.

Nos gustaría mencionar que el presente artículo examina la adquisición de una propiedad a través de la compra con un título de propiedad, ya que los casos de adquisición de la propiedad a través de la venta pública, el intercambio, la donación, la decisión judicial, el acto administrativo y otros se explicarán adicionalmente en otros artículos.

Así pues, nos encontramos en una situación en la que el vendedor y el comprador han acordado el precio de venta, las condiciones de pago y la firma de la escritura. A primera vista parece que la parte más importante del trabajo ya está hecha y lo único que queda antes de terminar el proceso de compra de un inmueble es la firma de la escritura. Por desgracia, no es así.

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El notario cumple una importante función al verificar la identidad de las partes que firman el contrato, al tiempo que identifica que la firma es efectivamente la de esa persona. Entre los contratos que podrían requerir un notario se encuentran los siguientes:

Otro posible contrato que podría necesitar ser notariado es un contrato de derecho de familia. Sin embargo, esto dependerá del estado en el que se encuentre. Para este tipo de contratos, es decir, un contrato que se celebra entre un marido y una mujer durante el proceso de divorcio, algunos estados exigen que el contrato sea notariado o atestiguado por un tercero.

La mayoría de los notarios son conocidos como «simples notarios», lo que significa que sólo están certificados y capacitados para estar presentes cuando las partes están firmando un contrato, así como para certificar que esas partes proporcionan su propia firma.

Algunos notarios son conocidos como especialistas, lo que significa que están certificados en ciertos campos. Por ejemplo, un notario puede ser un especialista en el sector inmobiliario que también sabe redactar el acuerdo que las partes están firmando.

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Una «Auflassungswormerk» o causa de rescisión del contrato es parte integrante del contrato de compraventa formal. Esto se debe a que estos posibles motivos de rescisión sólo se comprueban después de que el contrato de compraventa haya sido «aprobado» por el notario. El «Spervormerk» o bloqueo se aplica para evitar que el vendedor venda o «traslade» la propiedad a otro o a un tercero o la utilice como garantía.

En los Países Bajos es habitual incluir una cláusula resolutoria en el contrato que permite al comprador renunciar a la compra cuando no está en condiciones de obtener financiación para cerrar el contrato.

Carga del terreno en alemania

En Alemania, las partes no suelen firmar un contrato preliminar. El vendedor y el comprador negocian los elementos clave del contrato, como la propiedad que se va a vender, el precio, la fecha de toma de posesión, etc., y el notario, en su calidad de asesor neutral e imparcial, redacta el proyecto de contrato de venta en consulta con ambas partes. El contrato de compraventa sólo surte efecto una vez que se ha formalizado como documento auténtico ante notario.

Por supuesto, las partes son libres de celebrar un contrato preliminar, pero, por lo general, no optan por hacerlo, ya que, para que sea válido, el contrato preliminar también tendría que celebrarse como documento auténtico ante un notario.

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