Cómo tributa la ganancia patrimonial en renta
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La ganancia patrimonial es aquel beneficio que se obtiene de la venta de un bien o derecho que ha sido adquirido con anterioridad. Es decir, cuando vendes un bien y el precio de venta es superior al precio de compra, tendrás una ganancia patrimonial.
Esta ganancia está sujeta ,a impuestos y debe ser declarada como tal en la declaración de la renta. En este artículo te explicamos cómo tributa la ganancia patrimonial en renta y qué aspectos debes tener en cuenta.
¿Cuánto se paga por la ganancia patrimonial?
El tipo impositivo que se aplica sobre las ganancias patrimoniales variará según el momento en que se haya obtenido dicha ganancia. Si se ha generado antes del 31 de diciembre de 2006, el tipo impositivo será del 15%. Si se ha generado después del 1 de enero de 2007, el tipo impositivo dependerá del importe total obtenido:
- Ganancias hasta 6.000 euros: tipo impositivo del 19%
- Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: tipo impositivo del 21%
- Ganancias superiores a 50.000 euros: tipo impositivo del 23%
¿Qué gastos puedo deducir?
Es importante destacar que no todas las cantidades obtenidas por la venta se consideran como una ganancia patrimonial neta. De hecho, se pueden deducir ciertos gastos que hayan sido necesarios para la obtención de dicha ganancia, como los siguientes:
- Los gastos de adquisición (notaría, registro, gestoría…).
- Las mejoras realizadas al bien (por ejemplo, una reforma en el caso de un inmueble).
- Los gastos de venta (comisión a la agencia i,nmobiliaria, publicidad…).
Es importante destacar que estos gastos deben ser justificados y documentados para poder ser deducidos.
¿Qué plazo tengo para declarar la ganancia patrimonial?
Tienes un plazo máximo de 4 meses desde la fecha de la venta para declarar la ganancia patrimonial. Si no lo haces en este plazo, podrías enfrentarte a una sanción económica.
¿Cómo se declara la ganancia patrimonial?
La declaración de la renta es el momento en el que debes incluir las ganancias patrimoniales obtenidas durante el año anterior. Para ello, deberás cumplimentar el impuesto correspondiente dentro del modelo 100.
Dentro del modelo 100 existen dos apartados para declarar las ganancias patrimoniales:
- Rendimientos del capital mobiliario e inmobiliario: aquí deberás incluir todas las ganancias generadas por inversiones financieras o inmobiliarias.
- Ganancias y pérdidas patrimoniales: aquí deberás incluir las ganancias obtenidas por la venta de bienes y derechos.
En ambos casos, deberás incluir el importe total obtenido y los gastos deducibles que hayan sido necesarios para su obtención.
¿Qué documentos tengo que presentar?
Para declarar la ganancia patrimonia,l en renta, deberás aportar los siguientes documentos:
- El certificado de retenciones e ingresos a cuenta del IRPF correspondiente al ejercicio fiscal en el que se ha generado la ganancia patrimonial.
- La factura de compra (para justificar los gastos de adquisición).
- La factura de las mejoras realizadas al bien (en caso de haberlas).
- La factura o contrato con la agencia inmobiliaria (para justificar los gastos de venta).
Todos estos documentos deben ser guardados durante un plazo mínimo de 4 años por si fueran requeridos por Hacienda en una posible inspección fiscal.
Conclusión
Ahora ya sabes cómo tributa la ganancia patrimonial en renta. Recuerda que es importante guardar todos los documentos que justifiquen tanto las ganancias como los gastos deducibles para poder presentarlos ante Hacienda si fuera necesario. Con esta información podrás cumplir con tus obligaciones fiscales y evitar posibles sanciones económicas.
