Como tributa segunda vivienda

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Sin embargo, hay una disposición que no es complicada. Los propietarios que alquilen su vivienda durante 14 o menos días al año pueden embolsarse los ingresos del alquiler, libres de impuestos. En otras palabras, si vive cerca de un destino vacacional, como la playa o la montaña, puede obtener un dinero extra alquilando su casa (residencia principal) cuando se vaya de vacaciones, siempre que sean dos semanas o menos. Aunque no se puede depreciar ni deducir por mantenimiento, sí se pueden deducir los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y las pérdidas por siniestros en el Anexo A (1040), Deducciones detalladas.

Sin embargo, en general, los ingresos procedentes del alquiler de una casa de vacaciones durante 15 días o más deben declararse en su declaración de impuestos en el Anexo E, Ingresos y pérdidas suplementarias. Sus ingresos por alquiler también pueden estar sujetos al impuesto sobre las rentas netas de inversión. También debe tener en cuenta que la definición de «casa de vacaciones» no se limita a una casa. Los apartamentos, los condominios, las casas móviles y los barcos también se consideran casas de vacaciones a los ojos del IRS.

cómo evitar el impuesto sobre la plusvalía de las segundas residencias 2020

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¿son los impuestos sobre la propiedad más altos en una segunda vivienda?

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Personal Finance Insider escribe sobre productos, estrategias y consejos para ayudarle a tomar decisiones inteligentes con su dinero. Podemos recibir una pequeña comisión de nuestros socios, como American Express, pero nuestros informes y recomendaciones son siempre independientes y objetivos. Los términos se aplican a las ofertas que aparecen en esta página. Lea nuestras normas editoriales.Ser propietario de una segunda vivienda nunca ha sonado tan bien. Si cree que está preparado para la parte financiera de la compra de una segunda vivienda, hay otra pieza del rompecabezas financiero que debe tener en cuenta: los impuestos.  En cierto modo, una segunda vivienda se grava de forma similar a una primera vivienda o residencia principal. Pero la situación puede ser muy diferente según el uso que se haga de la residencia. Y la situación fiscal puede ser más complicada cuando se vende la segunda vivienda de lo que sería con la vivienda principal.

cómo evitar los impuestos sobre la segunda vivienda

También puede deducir los impuestos sobre la propiedad de su segunda vivienda. De hecho, a diferencia de la regla de los intereses hipotecarios, puede deducir los impuestos sobre la propiedad pagados en cualquier número de viviendas que posea. Sin embargo, a partir de 2018, el total de todos los impuestos estatales y locales deducidos, incluidos los impuestos sobre la propiedad, está limitado a 10.000 dólares por declaración de impuestos.

Si tú y tu familia utilizáis una casa de playa durante 30 días en el año y se alquila durante 120 días, el 80% (120 dividido entre 150) de los intereses de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad, las primas de los seguros, los servicios públicos y otros costes serían gastos de alquiler.

Siempre puedes deducir los gastos hasta el nivel de ingresos por alquiler que declaras. ¿Pero qué ocurre si los gastos superan lo que ingresa? Que una pérdida pueda amparar otros ingresos depende de dos cosas: el uso que haga de la propiedad y el nivel de sus ingresos.

Los días de reparación no cuentan como uso personal. El ahorro fiscal de la pérdida ayuda a pagar la casa de vacaciones. Desgraciadamente, el hecho de mantener el uso personal significa que tendrá que renunciar a la deducción de la parte de los intereses hipotecarios que no se consideren gastos de alquiler o de residencia personal.

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