Contrato de arrendamiento de local de negocio 2021

Contrato de arrendamiento de local de negocio 2021 del momento

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«Fuerza mayor» se refiere a una disposición incluida en los contratos que esencialmente exime de responsabilidad en caso de que se produzca un acontecimiento que escape al control razonable de una de las partes del contrato (por ejemplo, catástrofes naturales e inevitables), y que impida a dicha parte cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato.

En otras palabras, la capacidad de una parte para reclamar una indemnización por un acontecimiento de fuerza mayor depende enteramente de los términos expresos de su contrato. Por lo tanto, los casos de fuerza mayor deben estar específicamente contemplados en el contrato, lo que, de nuevo, no suele ser el caso de los contratos de arrendamiento comercial.

Volvamos a los contratos de arrendamiento comercial. A menos que se incluya en el contrato una suspensión temporal de los pagos del alquiler, se deja a la discreción del arrendador. Demostrar un historial de pagos completos y puntuales y hacer una petición respetuosa y convincente puede servir de mucho (o no).

Conclusión: En el futuro, las empresas pueden negociar con sus propietarios la inclusión de cláusulas de fuerza mayor o de emergencia imprevisible que les permitan suspender temporalmente los pagos del alquiler en caso de que se produzcan estas situaciones. Estamos viendo que los propietarios añaden disposiciones de arbitraje, lo que puede no ser la mejor idea para los inquilinos o los propietarios.

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EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda determinados locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato (las «Partes») acuerdan lo siguiente:

¿Qué es un Contrato de Arrendamiento Comercial? Un Contrato de Arrendamiento Comercial es un contrato que se utiliza cuando se alquila una propiedad comercial a otra persona o empresa. En general, un contrato de arrendamiento comercial incluye información sobre el propietario y el inquilino, que puede incluir un garante, el alquiler, la duración del contrato y cualquier otra información pertinente que constituya un término del contrato. La versión corta es un contrato de alquiler más general y no incluye ninguna cláusula o término que no sea absolutamente necesario.

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El Comité Pro Tem de Arrendamientos Justos se formó en junio de 2020 para abordar los problemas de arrendamiento de larga duración a los que se enfrentan los sectores minorista, F&B y de estilo de vida en Singapur cuando negocian los arrendamientos comerciales y cuando surgen problemas de dichos arrendamientos posteriormente. El Comité publicó su Código de Conducta el 26 de marzo de 2021 (el «Código»). El Código se aplicará a todos los contratos de arrendamiento comercial celebrados a partir del 1 de junio de 2021. El objetivo del Código es proporcionar directrices para igualar el poder de negociación entre propietarios e inquilinos. También introduce un marco de resolución de disputas para gestionar y resolver los conflictos entre arrendadores y arrendatarios.

El Código introduce once (11) principios de arrendamiento que un arrendador y un arrendatario (en adelante, respectivamente, «Arrendador» y «Arrendatario» y juntos las «Partes» y cada uno una «Parte») deben cumplir. Para facilitar su consulta, le ofrecemos un breve resumen de estos principios.

Las cláusulas de exclusividad son cláusulas que impiden al Arrendatario abrir una sucursal o franquicia en un determinado radio del local alquilado durante o después de la vigencia del contrato de arrendamiento, o que impiden o restringen al Arrendador arrendar un local en el mismo edificio que el local alquilado a otro comercio o negocio similar.

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