Devolucion de fianza de alquiler antes de finalizar el contrato

Cuánto tarda el arrendador en devolver la fianza

La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino paga al propietario, normalmente antes de que comience el alquiler o en la fecha de inicio del mismo. La fianza es retenida por el propietario y se devuelve al final del alquiler al inquilino, una vez que no se han producido retrasos en el pago del alquiler, facturas, impuestos o cargos, o se han producido daños más allá del desgaste normal.

En el caso de los arrendamientos iniciados a partir del 9 de agosto de 2021, el arrendador no puede pedir una fianza por una vivienda que supere el equivalente a un mes de alquiler de la misma.  El depósito de seguridad debe acordarse y entregarse un recibo firmado y fechado tanto al propietario como al inquilino.

Normalmente, el inquilino pagará una fianza al aceptar el alquiler de la vivienda. Se recomienda que el inquilino sólo pague una fianza cuando esté satisfecho con la propiedad y las condiciones del alquiler y tenga claros los derechos y responsabilidades de todos. El inquilino debe evitar pagar una fianza en efectivo y obtener siempre un recibo.

Al principio del alquiler debe quedar claro quién tiene la fianza y quién será responsable de devolverla al final del alquiler. Los datos de contacto del propietario y del agente que retiene la fianza también deben obtenerse al principio del alquiler. Los datos de contacto del arrendador deben facilitarse independientemente de quién retenga la fianza.

Cuánto tiempo puede retener el arrendador la fianza en alemania

Antes de mudarse a un apartamento en Alemania, debe entregar al propietario una fianza (Kaution). El arrendador se queda con esa fianza hasta que usted se mude. Si no hay que reparar nada, te devolverá toda la fianza. Si hay que reparar algo, el propietario utilizará la fianza para pagar las reparaciones.

Puedes pagar la fianza en tres partes1: 1/3 de la fianza antes de que te mudes, 1/3 antes del final del primer mes y 1/3 antes del final del segundo mes1. El arrendador no puede obligarte a pagar la Kaution de una sola vez1, 2.

La fianza se deposita en una cuenta de ahorro llamada Mietkautionskonto. El arrendador no puede utilizar el dinero de tu depósito. Los intereses que paga el banco te pertenecen a ti, no al arrendador1. También puedes acordar con el arrendador invertir el dinero en otro lugar.

El arrendador suele quedarse con tu Kaution hasta que sepa cuántos servicios públicos (Nebenkosten) has utilizado. A veces, se utiliza más agua y calefacción de lo previsto y hay que pagar más. La factura de los servicios públicos se ajusta una vez al año, con el Nebenkostenabrechnung.

Mi casero no me devuelve la fianza alemania

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Garantía de alquiler en alemania

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