Modelos de contratos de arrendamiento de local comercial en colombia

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Una de las primeras cosas en su mente cuando contempla mudarse a un nuevo país es, obviamente, «¿Dónde voy a vivir?». No sólo en términos de ubicación, sino de su hogar físico real, su propio espacio personal para ir a casa al final del día.Todos necesitamos un techo sobre nuestra cabeza y mientras que Colombia tiene muchas cosas maravillosas para presumir, el mercado de alquiler para los expatriados no es, por desgracia, uno de ellos. Así que hemos creado esta guía sobre el alquiler en Colombia para contarte todo lo que necesitas saber.

2. Muchos agentes inmobiliarios en Colombia tendrán un inglés limitado, por lo que puede ser una buena idea traer a un amigo que hable español con usted si usted no habla el idioma. Esto asegura que no haya malentendidos o falta de comunicación de lo que se espera de usted.

3. Existe una penalización por terminación anticipada que se aplica tanto a los inquilinos como a los propietarios. El plazo normal de preaviso para terminar un contrato de alquiler en Colombia es de tres meses. En caso de incumplimiento del contrato y del plazo de preaviso acordado, existe una penalización que suele equivaler a tres meses de alquiler.

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El momento de la renovación del contrato de arrendamiento presenta una oportunidad para que las empresas evalúen su posición actual como arrendatario, vuelvan a examinar el mercado inmobiliario comercial y utilicen esa información para negociar un mejor contrato de arrendamiento.

Si se posiciona como un inquilino bien informado que entiende sus opciones de arrendamiento y cómo se relacionan con las necesidades cambiantes de su negocio, en última instancia puede asegurar un mejor acuerdo y recuperar una parte de sus costos de ocupación.

Un contrato de alquiler es una inversión importante. En cuanto a las negociaciones, es beneficioso ser proactivo en lugar de reactivo. Revise su contrato de forma continua y diríjase a su arrendador meses antes de la fecha de vencimiento.

Debido a la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario comercial, los cambios en las condiciones económicas pueden presentar la oportunidad de renegociar su contrato antes de tiempo. Por lo tanto, debe vigilar continuamente el mercado para aprovechar estas aperturas u oportunidades de ahorro. Disponer de más tiempo para negociar siempre es una ventaja.

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La documentación requerida para el alquiler depende del tipo y el coste de la propiedad. En general, para alquilar un inmueble se requiere al menos un avalista y documentación que demuestre los ingresos; sin embargo, los recién llegados al país pueden encontrarse con que los propietarios solicitan dos avalistas. Las compañías de seguros que ofrecen pólizas para garantizar el alquiler a los propietarios suelen llevar a cabo esta evaluación inicial. Estas compañías también redactan los contratos y se encargan del papeleo para el propietario. Se comprobará el crédito de los posibles inquilinos y se les pedirá que cumplan los siguientes requisitos:

Por lo general, si el precio del alquiler es inferior a 500.000 pesos, se necesita un avalista que sea propietario de un inmueble y tenga unos ingresos mensuales de al menos el doble del precio del alquiler. Si el precio del alquiler está entre 500.000 y 1.000.000 de pesos, se necesitan dos avalistas. Uno debe ser propietario de un inmueble y el otro debe tener unos ingresos mensuales que dupliquen el importe del precio del alquiler. Si el precio del alquiler es superior, se requiere que ambos garantes sean propietarios.

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2.1.1 Contrato de arrendamiento de vivienda urbana – Aspectos relevantesLos contratos de arrendamiento de vivienda urbana están regulados por disposiciones especiales que se adoptan cuando las partes no incluyen sus propias reglas en el acuerdo. La ley establece que las partes deben acordar los siguientes términos:Algunas normas imperativas:

2.1.2 Contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales – aspectos relevantesLa ley colombiana establece reglas especiales destinadas a proteger a los arrendatarios de inmuebles comerciales. Por ejemplo, en el caso de que el arrendatario cumpla con los términos del contrato de arrendamiento, arriende el inmueble por dos o más años y lo ocupe con un solo local comercial, el arrendatario tiene los siguientes derechos.

2.2.3 Contrato de arrendamiento de oficinas – aspectos relevantesEn la legislación colombiana, los contratos de arrendamiento de oficinas se regulan bajo disposiciones especiales que son diferentes a las normas que rigen los inmuebles residenciales. Por ejemplo, en los arrendamientos de inmuebles comerciales, el canon de arrendamiento mensual no puede ser superior al 1,5 por ciento del avalúo catastral del inmueble.

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