Requisitos para la exención de venta de vivienda habitual de mayores de 65 años
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La exención de la venta de vivienda habitual es un beneficio fiscal que se otorga a las personas mayores de 65 años en España. Este beneficio permite a los jubilados vender su casa y no tener que pagar impuestos por la ganancia o,btenida.
¿Cómo funciona esta exención?
Básicamente, la exención significa que el dinero obtenido por la venta no se considerará como una ganancia patrimonial y, por lo tanto, no estará sujeto al pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Para beneficiarse de esta exención, se deben cumplir ciertos requisitos:
- La vivienda debe haber sido la residencia principal del vendedor durante al menos tres años antes de la venta.
- El vendedor debe ser mayor de 65 años o estar en situación de incapacidad permanente total.
- El importe obtenido por la venta debe destinarse a comprar otra vivienda habitual en un plazo máximo de dos años desde la fecha en que se vendió la anterior.
Sólo se puede disfrutar una vez en la vida. Además, el límite máximo para aplicar esta exención es el importe obtenido por la venta con un tope máximo actualizado cada año por Hacienda.
Cómo solicitarla
Para solicitar esta exención hay que presentar el modelo 143 ante Hacienda. Este modelo debe incluir información sobre el inmueble vendido y el importe obtenido por la venta, así como sobre la nueva vivienda adquirida.
Es importante tener en cuenta que si el importe obtenido por la venta es superior al precio de c,ompra de la nueva vivienda, se deberá pagar impuestos por esa diferencia. Además, si no se cumple con los plazos establecidos para adquirir una nueva vivienda, se deberán pagar los impuestos correspondientes a la ganancia patrimonial generada.
Consejos útiles
Si estás interesado en beneficiarte de esta exención, te recomendamos que sigas estos consejos:
- Asegúrate de cumplir todos los requisitos antes de vender tu casa.
- Busca asesoramiento profesional para asegurarte de que todo está en orden y presentar correctamente el modelo 143 a Hacienda.
- No esperes hasta el último momento para buscar una nueva vivienda. Comienza a buscarla lo antes posible para evitar problemas y posibles sanciones.
- No te precipites en la venta. Asegúrate de obtener el mejor precio posible por tu casa y no aceptes ofertas demasiado bajas.
En resumen, la exención de venta de vivienda habitual para mayores de 65 años es un beneficio fiscal muy útil para las personas jubiladas que desean vender su casa. Sin embargo, es importante cumplir con todos los requisitos y plazos establecidos para evitar problemas con Hacienda y disfrutar plenamente del beneficio fiscal.