¿Cómo tributa la compra de una plaza de garaje en 2019?
Contenidos 👇
La compra de una plaza de garaje puede ser un trámite confuso para muchas personas, especialmente cuando se trata del tema fiscal. Es importante entender cómo tributa la compra de una plaza de garaje para evitar sorpresas desagradables al momento de p,resentar la declaración de la renta.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
En primer lugar, es importante tener en cuenta que la compra de una plaza de garaje está sujeta a impuestos. En concreto, se debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD), que varía según la comunidad autónoma en la que se realice la compra.
El ITP-AJD es un impuesto que grava las transacciones inmobiliarias, así como los documentos notariales necesarios para formalizar dichas transacciones. En el caso concreto de la compra de una plaza de garaje, el tipo impositivo suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor del inmueble.
Es importante destacar que este impuesto no solo afecta al precio final de venta, sino también a otros gastos asociados a la operación, como los honorarios notariales o los gastos derivados del registro.
Gastos deducibles
Aunque pagar impuestos no suele ser algo muy popular entre los contribuyentes, hay buenas noticias: algunos gastos asociados a la compraventa de una plaza de garaje son deducibles a efectos fiscales.
En concreto, se pueden deducir los gastos relacionados con la formalización del contrato de compraventa y la hipoteca (en caso de que se haya solicitado una). Estos gast,os incluyen los honorarios notariales, los gastos derivados del registro y la gestoría.
Para poder deducir estos gastos es importante conservar todas las facturas y recibos correspondientes, ya que serán necesarios para justificar el desembolso ante Hacienda.
¿Tiene algún impacto en el IRPF?
Otra cuestión importante a tener en cuenta en relación a la compra de una plaza de garaje es su impacto en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
En este sentido, hay que distinguir dos casos:
- Si se compra como inversión: En este caso, la plaza de garaje se considera un bien patrimonial y debe incluirse en la declaración del IRPF. La forma de hacerlo dependerá del valor catastral y el valor real del inmueble: si ambos coinciden, bastará con indicar su valor en el apartado correspondiente; si difieren, será necesario realizar un cálculo específico.
- Si se compra como parte de una vivienda: En este caso no es necesario declararlo por separado, ya que forma parte del conjunto inmobiliario. Deberá declararse solo cuando se venda o alquile junto con la vivienda principal.
Consejos útiles
Para finalizar, aquí van algunos consejos útiles que pueden ayudar a quienes estén pensando en comprar una ,plaza de garaje:
- Comprobar el valor catastral: Antes de formalizar la compra, es importante comprobar el valor catastral del inmueble y asegurarse de que está actualizado. De lo contrario, se podría estar pagando más impuestos de los debidos.
- Solicitar asesoramiento: Si se tienen dudas sobre algún aspecto fiscal o jurídico relacionado con la compraventa, lo mejor es solicitar asesoramiento a un profesional especializado en la materia.
- Conservar toda la documentación: Como ya hemos mencionado, es importante conservar todas las facturas y recibos asociados a la operación para poder justificar los gastos ante Hacienda.
En resumen, la compra de una plaza de garaje está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD), cuyo tipo impositivo varía según la comunidad autónoma. Algunos gastos asociados a esta operación son deducibles a efectos fiscales. En cuanto al IRPF, hay que declararlo como bien patrimonial si se compra como inversión; en caso contrario, no es necesario hacerlo hasta que se venda o alquile junto con la vivienda principal. Para evitar sorpresas desagradables, es recomendable comprobar el valor catastral del inmueble antes de formalizar la compra y conservar toda la do,cumentación correspondiente.
