Diferencia entre contrato de arras y compraventa
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Comprar una vivienda o cualquier otro bien inmueble es una de las decisiones financieras más importantes que tomamos en nuestra vida. Es por eso que es importante conocer los diferentes términos y documentos legales que se utilizan en el proces,o para evitar problemas futuros.
En este artículo, explicaremos la diferencia entre dos documentos legales comunes en el proceso de compra de un inmueble: el contrato de arras y la compraventa.
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un documento legal que se utiliza para formalizar la reserva de una propiedad antes del momento de la firma del contrato definitivo (la compraventa).
Básicamente, se trata de un acuerdo entre el vendedor y el comprador donde ambas partes acuerdan las condiciones generales del futuro contrato definitivo (precio, plazo, etc.) y establecen una cantidad económica como señal o anticipo.
Este anticipo suele ser del 10% del precio total acordado y su finalidad es garantizar al vendedor que el comprador está realmente interesado en comprar la propiedad. En caso contrario, si el comprador decide retirarse, perderá esta cantidad.
¿Qué es una compraventa?
La compraventa es el documento legal que formaliza la compra-venta definitiva del inmueble. En ella se establecen todos los detalles acordados previamente en el contrato de arras: precio final, plazo para escriturar la propiedad, condiciones especiales si existen…
El documento debe estar firmado por ambas partes y es aquí donde se realiza el pago final del precio acord,ado. Una vez firmada la compraventa, el vendedor debe entregar al comprador la propiedad libre de cargas y gravámenes.
¿Cuál es la diferencia entre contrato de arras y compraventa?
La principal diferencia entre ambas figuras está en su naturaleza jurídica:
- Contrato de arras: Se trata de un acuerdo privado que no tiene carácter definitivo ni obligatorio para ninguna de las partes. Ambos pueden desistir del acuerdo unilateralmente sin consecuencias legales más allá de la pérdida económica para el comprador si decide retirarse.
- Compraventa: Es un contrato definitivo, legalmente vinculante para ambas partes. En caso de incumplimiento, cualquiera de las dos partes puede exigir judicialmente su cumplimiento o rescisión.
Otra diferencia importante entre ambos documentos es que mientras que el contrato de arras establece una cantidad económica como señal, en la compraventa se realiza el pago total del precio acordado.
Consejos útiles
A continuación te dejamos algunos consejos útiles a tener en cuenta cuando estés involucrado en una operación inmobiliaria:
- No confundas el contrato de arras con la compraventa. Asegúrate de entender bien los términos y condiciones que se establecen en cada uno antes de firmarlos.
- Sol,icita siempre asesoramiento legal. Un abogado especializado podrá ayudarte a entender mejor los documentos y proteger tus intereses.
- No te precipites en la firma de ningún documento. Revisa detenidamente todas las cláusulas y condiciones antes de firmar.
- Verifica que el inmueble se encuentra libre de cargas y gravámenes antes de la firma de la compraventa.
En resumen, el contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa que establece las condiciones generales del futuro contrato definitivo. Por su parte, la compraventa es el documento legal que formaliza la compra-venta definitiva del inmueble.
Es importante comprender bien ambas figuras y solicitar asesoramiento legal para evitar problemas futuros. Si tienes alguna duda o necesitas más información sobre este tema, no dudes en contactarnos. En nuestro blog encontrarás muchos otros artículos interesantes relacionados con trámites y gestiones.
