Diferencia entre contrato de arras y compraventa

Ejemplo de cheque de garantía

El cheque de garantía es un tipo de depósito de seguridad que se hace al vendedor de una vivienda y que demuestra que el comprador se toma en serio la compra de la misma. Es una parte más informal del contrato de compraventa de una vivienda. A menudo se confunde con un depósito de buena fe, un depósito de garantía le asigna una cierta cantidad de tiempo para asegurar su financiación hipotecaria y completar los otros pasos del proceso de compra de la vivienda, como las valoraciones y las inspecciones de la vivienda. Normalmente, el depósito de garantía sólo es reembolsable en determinadas circunstancias.

Cantidad fija: En algunos mercados, hay una cantidad fija que es un depósito de garantía estándar, por ejemplo 5.000 dólares, independientemente del precio de compra. Esta es la cantidad que usted presentaría después de que se acepte el acuerdo de compra.

Porcentaje: En otros mercados, la práctica común será que la fianza esté vinculada a un determinado porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, si el depósito estándar en su zona es del 3%, el depósito sería de 6.000 dólares en una casa con un precio de compra de 200.000 dólares.

Contrato de arras

La fianza es un tipo de depósito de seguridad que se hace al vendedor de la vivienda y que demuestra que el comprador se toma en serio la compra de la casa. Se trata de una parte más informal del contrato de compraventa de una vivienda. A menudo se confunde con un depósito de buena fe, un depósito de garantía le asigna una cierta cantidad de tiempo para asegurar su financiación hipotecaria y completar los otros pasos del proceso de compra de la vivienda, como las valoraciones y las inspecciones de la vivienda. Normalmente, el depósito de garantía sólo es reembolsable en determinadas circunstancias.

Cantidad fija: En algunos mercados, hay una cantidad fija que es un depósito de garantía estándar, por ejemplo 5.000 dólares, independientemente del precio de compra. Esta es la cantidad que usted presentaría después de que se acepte el acuerdo de compra.

Porcentaje: En otros mercados, la práctica común será que la fianza esté vinculada a un determinado porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, si el depósito estándar en su zona es del 3%, el depósito sería de 6.000 dólares en una casa con un precio de compra de 200.000 dólares.

Prueba del depósito de garantía

La cantidad de arras que ofrezca varía en función del mercado y del estado de la vivienda. Si quiere una casa en un lugar propenso a las guerras de ofertas y a las ofertas en efectivo, es posible que tenga que ofrecer una cantidad considerable. Un depósito de garantía más bajo puede ser adecuado para una casa de segunda mano en un mercado lento.

La mejor manera de determinar una cantidad razonable de fianza es hablar con un agente inmobiliario con experiencia. Ellos evaluarán la propiedad y los factores específicos del mercado y citarán una cifra dentro del rango estándar. Aunque es poco probable que pierda su depósito de buena fe, ofrezca una cantidad que el vendedor aprecie sin exponerse a un riesgo financiero.

Los fondos permanecen en la cuenta fiduciaria o de depósito en garantía hasta el cierre. Es entonces cuando se aplican al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre. También puede recibir el dinero de garantía después del cierre.

En contra de la creencia popular, los compradores de vivienda no siempre pierden su depósito de buena fe en favor del vendedor si la operación fracasa. El comprador recupera su depósito de buena fe si el vendedor rescinde la venta de la vivienda sin una razón válida.

Cuánto dinero de garantía es normal

La fianza, o dinero de buena fe, es un depósito inicial que un comprador aplica a la compra de una vivienda cuando entrega un contrato inicial de «oferta de compra» a un vendedor. El dinero de garantía para la compra de una casa o de un inmueble desempeña un papel especial, por lo que es especialmente importante entender las normas que suelen regir este tipo de transacciones financieras. Analizaremos si se requiere, cuándo se debe pagar y arrojaremos algo de luz sobre las formas en que se utiliza el dinero de garantía para ayudar a asegurar una casa en el mercado inmobiliario actual.

Muchos compradores potenciales se preguntan cuál es el propósito de las arras y cómo funcionan exactamente. Las arras funcionan ofreciendo una parte de dinero en efectivo por adelantado -generalmente entre el 1 y el 2% del precio de compra- como incentivo para retirar la propiedad del mercado y considerar exclusivamente su oferta. El dinero de garantía también funciona protegiendo financieramente al vendedor si el comprador no llega a comprar la casa, ya que el vendedor suele ser el que recibe el dinero de garantía si eso ocurre.

No exactamente, pero comprar sin un depósito de garantía sobre la mesa puede limitar sus opciones. Es más probable que los vendedores acepten una oferta con el perfil financiero más favorable -a menudo los que tienen depósitos de garantía- porque las operaciones con pagos de garantía tienen más posibilidades de cerrarse a tiempo y ofrecen mayores garantías al vendedor.

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