Cómo tributa el alquiler turístico
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El alquiler turístico se ha convertido en una opción cada vez más popular para los propietarios de viviendas y apartamentos en zonas turísticas. Sin embargo, muchos propietarios no están seguros de cómo tributa este tipo de actividad.
¿Qué es el alquiler turístico?
El alq,uiler turístico es la actividad de poner a disposición una vivienda o apartamento amueblado para su uso temporal por parte de turistas.
En general, este tipo de alquiler se realiza a través de plataformas online como Airbnb, HomeAway o Booking.com. Los propietarios pueden fijar el precio del alquiler y decidir cuándo y durante cuánto tiempo quieren alquilar su propiedad.
¿Cómo tributa el alquiler turístico?
El alquiler turístico está sujeto a impuestos tanto para el propietario como para el inquilino. A continuación, explicamos los principales impuestos que afectan a esta actividad:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): los ingresos obtenidos por el alquiler turístico deben declararse en la declaración anual del IRPF. En este caso, se aplicará una retención del 19% sobre los ingresos brutos obtenidos.
- Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE): si el propietario realiza esta actividad con cierta frecuencia o habitualmente puede estar obligado a darse de alta en el IAE y pagar una cuota anual.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): los propietarios deben pagar el IBI correspondiente a su vivienda o apartamento. En algunos casos, este impuesto puede incluir una tasa turística municip,al que debe ser pagada por el inquilino.
- IVA: si se alquila una vivienda amueblada con fines turísticos, se aplicará un tipo de IVA del 10% sobre el precio del alquiler. Este impuesto lo pagará el inquilino al propietario y deberá ser declarado en la declaración trimestral del IVA.
Consejos para tributar correctamente el alquiler turístico
A continuación, te damos algunos consejos para tributar correctamente tus ingresos por alquiler turístico:
- Mantén todos los documentos relacionados con la actividad: guarda las facturas de servicios como limpieza o reparaciones, así como los contratos de arrendamiento y cualquier otro documento que pueda ser necesario para justificar tus ingresos y gastos.
- Declara todos tus ingresos: es importante declarar todos los ingresos obtenidos por esta actividad aunque sean pequeñas cantidades ya que Hacienda puede detectar estas operaciones gracias a la información suministrada por las plataformas online de alquiler turístico.
- Presta atención a las retenciones fiscales: asegúrate de conocer las retenciones fiscales aplicables a tus ingresos por alquiler turístico. Esto te ayudará a calcular correctamente tus impuestos y evitar sorpresas desagr,adables en la declaración anual del IRPF.
- Consulta con un asesor fiscal: si tienes dudas sobre cómo tributar el alquiler turístico, es recomendable que consultes con un asesor fiscal para que te oriente en todo momento.
Conclusión
El alquiler turístico puede ser una fuente de ingresos interesante para los propietarios de viviendas y apartamentos en zonas turísticas. Sin embargo, es importante conocer cómo tributa esta actividad para evitar problemas con Hacienda.
Asegúrate de declarar correctamente todos tus ingresos, presta atención a las retenciones fiscales y consulta con un asesor fiscal si tienes dudas. De esta forma, podrás disfrutar de los beneficios del alquiler turístico sin preocupaciones fiscales.
